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杨府山江南里综合体，正式衰落。
温州市佳得拍卖有限公司发布公告称，将于2025年8月23日10时至2025年8月24日10时（延时情况除外），通过淘宝网资产处置网络平台，对温州市鹿城区华光路99号杨府山公园地下商业街地下一层01室等共计76处商铺进行整体公开拍卖。
据阿里网拍上显示，这76间商铺起拍价：2000万！其中保证金为100万，每次的加价幅度在20万、目前共有6人设置了提醒。
从图片上看，江南里的店铺基本已经全部关门！现场十分冷清
据资料显示：这76间商铺的总面积为6698.13平方米。主要用途为：批发零售用地、住宿餐饮用地兼容文体娱乐用地、其他商服用地/商场。
杨府山江南里的开业时间，是在2020年1月12日。在当时，它曾被寄予过厚望，是温州第一个“开在公园里的商业综合体”，总建筑面积4万平方米、背靠温州市区最大的公园杨府山公园，拥有天然的“集文化旅游、时尚购物于一体”的优势。
先后入驻的知名品牌，包括了乐联超市、汇星国际影城、云天楼多多渔港、咪悠米儿童益智乐园、潮正和潮汕牛肉火锅、汉堡王、屈臣氏、瑞幸咖啡等等。
开业之初热闹的景象，到现在很多温州市民都还记忆犹新。
图源：温州商报
那是真正意义上的人山人海，尤其是其中的“明星超市”乐联超市，几乎周末都会出现人挤人的现象。
图源：温州商报
在之后，江南里凭借着“温州地下城”的这个特殊定位，还先后开展过多次的地下集市活动，在国庆、五一等节假日里，基本都会有大型集市活动开展，在引爆流量的同时，因为其潮流的元素，在温州的年轻人中间也拥有一定的人气。
一直到2022年7月，江南里都还曾以“烟火夜市”，刷屏过温州人的朋友圈。
不过在此之后，江南里综合体好像就从温州市民的视野中消失了，少有消息传出。
在悄无声息当中，这所商业综合体真正被温州人遗忘了。
等到去年，有网友再去探访江南里时，发现已经是凋零落魄，冷冷清清了。几乎见不到有什么人来游逛，店铺也是一家接着一家的关门。
江南里，到底为什么会走到如今这步？
首先客观上，是和如今的大环境有关。一方面是电商行业迅速发展的冲击，一方面是温州大综合体遍地开花，群雄逐鹿，激烈竞争。事实上，在印象城，吾悦广场等大综合体的夹击下，温州几乎所有小商城的日子，都不算好过。
但江南里这前后反差如此之大，似乎还有更深层的原因在。
因为和其他小商场不同，江南里无论是从地段看，还是“底子”看，都是比较突出的。地处新城和市区的核心地块，人口密集，又背靠温州第一公园杨府山公园，至少从人流量上看，是完全不缺的。这和那些本身地段就没什么人流量，“巧妇难为无米之炊”的小商场完全不一样。
但江南里却没能把这颇为可观的人流量，给转化为稳定的“客流量”，这显然就是运营方的责任，应该好好反思。
这块背靠杨府山的宝地能否迎来新生！我们共同期待着… |
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发表于 2025-8-16 17:03
