连线12345：楼顶违章建筑未腾空拆除漏水无法维修拖延装修 ...

泽五令

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市民周先生今年年初购买了位于市区南郊街道荷景家园的一套二手房，收房后周先生发现楼顶的违章建筑并未按照约定腾空拆除，导致家里天花板的漏水处无法维修。联系中介，中介回复说对方暗示如果要腾空还需要再给钱，这让周先生接受不了。我们一起去了解一下。


今年年初，市民周先生以1.2万元每平方米的价格，购买了市区南郊街道荷景家园6幢703室的二手房，双方约定今年三月底四月初的时候交房，交房前卖家需要腾空室内物品和楼顶的铁棚。
前不久，周先生来收房时发现，卧室的天花板、墙壁及阳台的天花板处，有明显的漏水痕迹，墙面漆也起泡脱落，还有一些发霉痕迹，装修师傅说必须要处理好楼顶防漏之后，才能进场施工。

市民 周先生：现在最大的影响还是漏水。我们是觉得楼顶天台本来是公共的，我们也没有说要他怎么样，就是不要影响到我们楼下的住户。现在装修就完全没办法进场，等于买了房子，就一直搁置在这里。

按照约定，原房东应对楼顶平台的铁棚进行腾空，但是其并未履约，周先生多次联系对方，对方一直不肯露面。据周先生介绍，原房东的父亲在楼顶的铁棚里面养了很多热带鱼，大门紧锁人也进不去。他多次找到对方沟通，但是对方态度十分强硬。

市民 周先生 : 他（原房东）父亲的态度就是你不要跟我讲，他就完全拒绝沟通的方式。（他说）楼顶是我买过来的，这个棚我搭上去的。我现在跟我儿子断绝关系了，我就是要住在这个上面或者在上面搞什么事情。但是我了解过来，他实际也没有住在上面，主要还是在上面养鱼卖鱼的行为。他也没有明确地说，他就是跟中介讲，我们中介有截图发过来说，他没有跟我们讲，他就说最起码要6位数再跟他谈。

记者走到周先生家楼顶，看到楼顶的位置被一个巨大的铁棚占据，粗略估计面积有20余平方米。铁棚的大门紧闭，记者无法进入查看。楼顶其余的位置，堆放了消毒柜、燃气灶、家具和塑料箱等杂物，以及很多玻璃鱼缸和加热棒等养鱼设备。记者还在楼梯口看到有一个氧气瓶，木门上贴了一张由南郊街道应急管理中心下发的火灾隐患督查单，内容为“未设有楼顶疏散条件，疏散通道和安全出口不畅”，限定整改日期为4月11日。
周先生告诉记者，由于原房东的父亲一直不愿腾空铁棚，他就向多个部门反映此事，但都没有得到铁棚能不能拆，何时能拆的明确答复。
市民 周先生： （你向街道反映，他们怎么说呢？）就是说要调查要处理，就是模棱两可的态度。（综合行政）执法部门也说他这种不好处理。又是一个老人啊，没有住所啊，跟他儿子闹掰了之类的，以这种理由回复我们。我说大概什么时候会有一个处理意见，他说让我们等回复。
周先生说，他购买这套房子是用于孩子读书，为此还按揭贷款了不少钱。现在每个月需要还贷款，房子也无法按照预期进行装修，这对于打工的夫妻俩压力太大了，他希望有关部门能帮助他们解决目前遇到的问题。
随后，记者找到了鹿城区南郊街道应急消防管理站站长陈前。据陈前介绍，他们收到该投诉件后，第一时间派人去现场进行了查看，并下发了责令整改通知书。

鹿城区南郊街道应急消防管理站站长 陈前： 投诉件里边涉及到两个问题，第一个是楼顶有违章建筑，第二个是把消防通道给堵塞了。作为我们消防管理者来说第一时间要解决（消防）安全问题和安全疏散的问题，我们第一时间到现场核实，第一时间就把消防通道打开。我们也开了责令整改通知书给他，责令他不能把通道门锁起来。针对上面违章建筑的问题，因为它是楼顶公共疏散平台，所以我们第一时间由我们综治办通过平台，把是否是违章建筑的问题，流转给了相关的执法部门，由他们进行认定和裁决。
随后，记者又找到了鹿城区综合行政局南郊综合行政执法中队中队长戴瑞雷。据戴瑞雷介绍，目前他已经约谈了铁棚违章的当事人，但当事人一直未到中队谈话。目前他们已经了解到，当年原房东的父亲从荷花村股份经济合作社购买了703室住宅、7楼露台和顶楼55.21平方米的平台的购房收据，其中顶楼平台作价8282元，开票日期为2005年2月。他们将进一步调查该铁棚是历史违章还是现行违章，然后再按照相关规定进行处置。

鹿城区综合行政局南郊综合行政执法中队中队长 戴瑞雷 :现行违章我们有两种处置方式。一个是在限定时间内，限改通知书的时间内进行拆除，还有一种就是立案走法定程序由法院裁决再执行。历史违章由街道处置，我们配合。（那建造的年限以及他名下有没有其他的财产这个是问题的关键是吧？）我们处置的时候。有没有法定缓拆情况我们要进一步调查。如果他名下没有房产，而且没有居住地方的，可能属于缓拆的情况，我们还在调查当中。