详细规划公布！温州这里有大动作！

温州论坛发布

　　近日，温州市自然资源和规划局联合瓯海区人民政府组织编制的《温州市茶白片区梧慈单元（0577-WZ-CB-02）控制性详细规划（修编）》经市人民政府批复实施。　　梧慈单元是“五城三园”科教智城的重要组成部分，是“一港五谷”中“一港”——中国（温州）数安港的所在地，是传统产业转型升级、新兴产业集聚发展的重要平台。作为我市空间重构“1820”行动启动以来首个批复实施的详细规划，该控规拓展了梧慈单元的产业发展空间，完善了科创服务设施，为片区产城融合高质量发展提供重要依据，有力助推“强城行动”。

　　梧慈单元北临瓯海大道，东到蛟凤路，南至南湖路，西临仙慈大道、新双南线，总规划面积约213.88公顷。规划延续现状地貌肌理、区域产业优势和地缘关系，围绕科创产业发展需求，做好低效用地复合利用、产业功能转型升级和区域设施统筹布局，形成“一心、两轴、四片区”的空间规划结构，着力将梧慈单元打造为以智创产业、商贸服务、品质居住为主导功能的综合片区，成为温州的“数智创新港、产城融合区”。

“一心”
　　指综合服务中心。
　　在仙慈大道与慈凤路交叉口区域布局广场、社区卫生服务中心、街道级老年服务中心以及包含社区商业服务在内的街道级邻里中心等，与西侧南北村单元的TOD商业综合体联动发展，完善全龄友好的城市公共服务体系，通过一站式服务拉近社区邻里关系，形成“15 分钟生活圈”。


“两轴”

　　指沿钟桥河、西垟岸河打造生态景观轴。
　　通过滨水绿道串联街角公园、运动场地以及其他生产生活消费区域，大力改善人居环境，提升城市宜居宜业品质。


“四片区”

　　指以创意产业为核心的“创新研发区”、以中国数字安全产业为核心的“智造工业区”、以家具家装市场为主的“特色商贸区”和以城中村改造提升为主的“生态宜居区”。
　　其中“创新研发区”和“智造工业区”以科技创新为引领，加快发展新质生产力，打造“数智创新港”高能级产业创新平台，成为我市“强城行动”的引领标杆。“特色商贸区”通过创新赋能，做好家具市场、家居广场等商贸服务功能的补短跃升，力促“新服务+新制造”齐头并进。“生态宜居区”则按照适度超前的原则，联动推进南堡、蟠凤旧村改造和工业园区建设，统筹谋划品质商品房、公共租赁住房及人才公寓建设，总建筑面积超50万平方米。

　　为保障产业发展用地空间，本次规划将原规划近期保留、远期“退二进三”的梧田工业区（南）进行产业升级，打造低效工业用地开发新标杆。新增规划一类工业用地1092亩，为推动创新链产业链深度融合发展预留空间。强化用地功能的混合利用，如西垟岸河两岸区块，采用一类工业用地（M1）完全兼容新型产业用地（M0）并一般兼容商业用地（B1）和商务用地（B2）的做法，促进产创研一体化发展。把实施“工业上楼”与打造“智造空间”紧密结合，规划工业用地容积率由现状的2.0以下提升到3.5以上。基于完善公服公配设施的需求，该片区虽然现状工业用地减少了256.95亩，但通过“工业上楼”等举措，为片区增加了约120万平方米的工业建筑量，实现服务配套优化与产业培育壮大的双促双赢。

　　此外，规划综合考虑了居住及产业人口的需求，提前谋划与片区发展相匹配的道路、电力、供水等市政基础设施，规划布局2处菜市场、2所小学、3所幼儿园、多处室内外文化活动场地等，预计可服务周边4万-5万人。