|
今天，市区一套广小+六中双学区的皇家大厦房源进入阿里平台拍卖，建面约105㎡，吸引了31人报名，经过95轮竞价，最终成交价高达560万元，溢价率179%。
皇家大厦是广小+六中双学区房源中唯一有电梯的小区，并且可以按揭。近年来，学区房市场随着整体市场的下行，也在不断走低，仅拔尖的几所学校仍有明显的学区价值溢价。其余学区资源的房源单从价格上几乎看不出有学区资源的加持了，和常规的老小区没什么区别。
而广小本校+六中本校都是认可度极高的学校，价格也一直遥遥领先。最高峰单价10万元/㎡的双学区房也曾在这里诞生过不少。
今天，这套房源拍卖成交价居然跟市场价差不多，看来家长们的对于头部学区需求还是比较旺盛。
（法拍市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）
皇家大厦602室
皇家大厦602室，建面约105.33㎡，起拍价约201万元，吸引了31人报名，有1015人次设置提醒，36532次围观。
最后经过95轮竞价，以总价约560万元成交，单价约5.32万元/㎡，溢价率179%，热度非常高。
皇家大厦位于鹿城区广场路与府前街交汇处，东临公安路,南临鼓楼街，西临府前街，北临广场路。
区位图
该房源已腾空，内部附带简装，能做到拎包入住。该房产交易中产生的双方税费由双方各自承担；可能欠缴水电、物业管理费、公共能耗费等由买受人自行承担。
实景图
皇家大厦是老小区，有电梯，核心价值点在于广小本校+六中本校双学区，认可度非常高。
类似的面积，21年最高峰成交价800万，挂牌挂过1000万。今年2月皇家大厦一套105㎡房源成交价约578万。
单六中学区房20-40㎡报价180-190万元，约60㎡房源报价250万左右。
广小+六中双学区房源20-60㎡报价约210-250万元，楼梯房要贵一些。
跟今天拍卖类似的房源，目前市场价550万左右，个别精装皇家大厦房源报价620万。对比市场价，这套起拍价才201万，也难怪有近31人报名参拍。
尽管是拍卖房，但由于是温州市区头部学区房，再加上房源各项条件不错，以至于今天的成交价跟市场价几乎没有差别。毕竟学区也算硬性需求，鸡娃的家长一直存在，哪怕未来人口数量趋于下降，但只要精英化教育一直存在，学区的需求就依然存在。
而且3月正好是学区房传统的交易高峰，因为交易手续抓紧办好还能赶在6月之前报名。当然了，如果这套房源的学位名额已经被占用了，那就只能等三年。
其中六中本校有红色招生预警，虽然已经预警多年，但至今没有分流，再加上南浦实验和二中不断分流的现状，导致六中的热度在学区房市场上较为突出。
所以这套房源适合对学区需求，又需要陪读的家长，离两所学校都非常近。这套房源用来自住也是足够的，周边配套都齐全。或者适合急于入学，需要60㎡以上房源的家长，等不了三年。
目前是整体学区房市场上询价的人群变多了，但对比去年同期还是有所不如，大家都在等着捡漏性价比房源，低于市场价的房源能顺利成交。
困扰家长的因素丝毫没有减少，不少刚需的家长，都在担心买到的学区房会不会贵了，下手的时机是否正确，现在买还是年底买？或者明年再买？房产市场都已经下滑了2-3年，量价起跌，却依然没有向好的趋势，甚至成交量上升，价格维稳的情况都看不到。市场上悲观的情绪太过浓重了。
所以，现在的市场上稳定才是核心卖点。既要成本最低化，又要满足自身学区或自住等多方面考量，这样才能放心的面对动荡的经济环境。
就像疫情相关的一个故事，一位业主在疫情前因缺钱，就把房子卖了，没想到疫情3年后，不光能把房子买回来，还能赚不少。
每个家庭都有不同的处境，谁也不能做出最正确的选择，想把握住市场最低点几乎不可能，只能尽可能的避免亏损最大化就够了，做出相对正确的选择。
存活到最后的人才笑得最好。 | 
发表于 2024-3-13 11:30
