继昨天南滨江一宗住宅地块高溢价出让之后，今天，瑞安又有一宗地块成功出让了。今天出让的地块，位于滨海新区，是一宗商业地块，地块租赁用地面积20567.26㎡（约30.851亩），起始价331.13万元。瑞安市东新产城融合示范带汀田中单元08-01(2)地块，经过3轮竞价，被温州至高商业管理有限公司收入囊中，成交总价351.13万元，溢价率约6.04%。
该地位于汀田街道，塘下大道以东、镇府路以南、温瑞塘河以西。该地块虽然周边城市界面一般，但紧邻104国道，交通优势明显，地块周边有大量住宅，还有学校和菜市场，人口较为聚集。值得一提的是，该地块紧邻去年出让的汽车综合体地块。
地块区位图
该地块总用地面积：20567.26㎡，租赁用地面积20567.26㎡；土地用途：商业用地；容积率：≥1.5，≤2.5；建筑密度：≤66%；绿地率：≥5%；建筑高度：≤50m；计入容积率的总建筑面积：30850㎡≤计入容积率总建筑面积≤51418㎡，其中汽车销售展厅面积≥6000 ㎡。
效果图，源于建筑概念方案
根据概念方案，该项目将以汽车商业广场作为新兴的城市业态，创造一个集汽车产业、商业、城市社区活动于一体的空间样式，运用新技术，以打造“绿色、科技、生态、品质”的活力地标。项目共2栋单体，其中A栋为配套办公，B栋为汽车主题体验型商业。
效果图，源于建筑概念方案
该地块部分要求如下：
设计方案要求：建筑采用现代风格，外立面材料宜以金属板和玻璃幕墙为主，采用干挂金属板造价不低于550元/平方米，采用玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米；立面色彩以浅灰色金属板为主，搭配局部暖色金属板，灯带等装饰线条提升外观的精致度，造型具有流畅的线条，简洁大气具有科技感；室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。
效果图，源于建筑概念方案配建要求：该地块需配建一处建筑规模不少于65㎡的[color=var(--weui-LINK)]开闭所，竣工验收合格后无偿移交瑞安市人民政府相关部门。产权要求：租赁期为20年，租赁价款按一年一支付，不递增不递减；该项目产权由竞得人整体自持，产权不可分割、不可销售转让、不可整体出租，竞得人出租给一方的建筑面积不得超过整体建筑面积的60%。竞得人对外部分出租的，每年度收取租金以当年度一年租金总额为限，签订租赁合同应向瑞安滨海新区管委会备案。
地块现状图
| 
发表于 2024-3-9 09:36
