去年在温州城区拿地的那些房企，还有几家今年没拿新地？

潇洒羊s

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在前几期的《2021年三季度温州城区土拍汇总》一文当中，我们大致汇总了刚刚过去的三季度温州城区的土拍情况，大家可以通过以下这张表格来回顾各区概况——

从表中来看，无论是成交总数还是成交价格都不算很理想。比起相对火热的上半年，受到“双限”新规影响，三季度土拍市场明显开始有所降温。

而且这也意味着，一些土地或将于四季度重新挂牌出让——

除安置用地外，整个城区原定于三季度出让却未能成功成交的宅地总共有7宗。其中，鹿城区、瓯海区、瓯江口新区各1宗，而若包括经开区1宗的话龙湾区则有4宗。

这批宅地相加，出让面积超770亩，原定起始总价也是近100亿元，而整个三季度的宅地（包括安置用地）成交总额也就是近160亿元，不得不说新规的影响还是相对明显的。

除以上所提及的7宗地块外，温州市茶白片区南北村单元A-04地块是截止发稿前四季度唯一挂牌的1宗涉宅地块，但很遗憾也在昨天流拍，我们在前天的推送《又一宗未成交！今天这宗瓯海超百亩涉宅地块是温州首宗采用这一竟配形式的…》中有专门介绍，点击标题可回顾文章。

四季度略地大战尚未真正打响，去年在城区拿地的开发商中却还有不少今年至今无地到手，让我们先来看看今年已经拿到地的开发商有哪些，开发体量又如何（仅统计商品房地块）——

我们可以看到今年前三个季度中，先后有23家开发商或单独或联合在城区拿地，另有3家开发商虽然并未拿地却也有参与到项目开发当中。这其中，能够参与开发20万方以上的开发商占比在一半以上，仅有少数开发商所开发的体量略少。

对比去年拿地的名单，今年至今泛华、世茂、华鸿、祥生、德信、南京银城、金科、卓越、众安、中铁建、阳光城、重庆华宇、中海等开发商仍未拿到新地。

其中，泛华、中奥、卓越、中铁建、重庆华宇、中海等开发商都是去年首入温州的，世茂、华鸿、祥生、德信、卓越、众安、中铁建、阳光城等开发商则是去年较为活跃的。

当然，部分还没在城区拿新地的开发商不能说拿不到地，手头可能还有新项目在忙着开发，也可能将开发重点暂时放在一些县市，以下就来盘点一下这其中的部分开发商。


先来说泛华，去年在瓯江口拿地后只是迟迟未开，这个名为星屿海的项目总占地面积近200亩，总建筑面积近31万方，据传今年之内首开的可能性还是较大的。

再说中铁建，我们之前也有提到，今年主要都在拿鹿城的一些安置地块，而且其中有部分还相对优质，并且也不排除接下来会与其它开发商合力开发体量比较大的项目。


这种模式其实也相对常见，像是重庆华宇去年就与华鸿合作，在瓯海开发了未来之星；还有金科也与荣安、大家、中梁合作，在瓯海开发了金澜云邸。

另外，宝龙虽然自2018年6月26日拿下温州民营经济科技产业基地A-18a地块以来，至今在温州城区未拿过地，不过雅戈尔此前拿的鹿城集新未来社区一期地块是由宝龙操盘一同开发的，而且宝龙今年在苍南县城新区也拿下了一宗近163亩的地块，并确定会在时代拿下的瑞安市巾子山区块改造提升工程一期地块建起一座宝龙广场，接下来的任务还是比较多的。


还有众安，也在龙港市拿下了约104亩的下涝未来社区试点项目第一批出让地块，并与大家一同开发。

而祥生虽然今年没有直接拿地，但却接下了吾悦广场周边的1宗地块，也就是九玥府项目，也已经在7月19日首开。


如此看来，包括宝龙、大家、祥生等开发商在内，很多其实要么是与拿地方合作开发项目或通过其他方式拿地，要么是将重点先落在县市。


除此之外，部分手头项目存量不多的开发商压力可能会大一些，可目前除温州市茶白片区南北村单元A-04地块外还是未挂牌任何四季度的宅地。

像是重庆华宇和中海，本身就都只有一个体量不算太大的项目，而且首入温州的宣传经费也相应的会比其它项目用得更多。


前面提到，重庆华宇虽然也与华鸿合作开发过未来之星，但目前基本也算是接近尾声了，现在主要在售的还是一个麓城荟。


还有在鹿城“高调”拿地的中海，由于当时成交的楼面价过高，也是引来了不少关注，有不少人纷纷认为该房企是决心要深耕温州。

再者来说，虽然昨日杭州第二次集中供地结果遇冷，但绿城、滨江、中海、德信等开发商也还是在此期间拿了地，其中中海可是花了近60亿元才成功斩获拱墅区的1宗地块。

数据来源：CRIC整理

而且预计最迟下个月将会公布今年杭州第三批集中供地的具体时间，多多少少还是会影响到各家开发商对于区域投入资金的整体统筹。（更多关于杭州第二次集中供地的情况请参详今日的次条《临时终止17宗宅地交易！杭州第二次集中供地“成绩单”liang了…》）


说回温州，对德信、众安等少许开发商来说，可能目前在城区没有新地块也还好，因为它们今年在县市也还是有拿到地的。不过，在城区拿地或者说亲自操盘开发项目，立为标杆的积极意义还是比较大的。


而且就目前的土地市场环境来看，也不排除四季度地价会下调的可能。而上半年整个城区的拿地价普遍略高，那部分开发商从各方面考量，下半年拿地的活跃度也会相应下降。反而是还未出手拿地的那些开发商，手头资金相对充裕，可能正紧盯着这最后一个季度的地。



至于四季度市场还将迸发出怎样的能量呢？我们后续跟进。