这几天，坊间盛传恒大将破产重组。昨日晚间，恒大在其官网发布声明称：
网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实。公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益。（来源：恒大官网）
▲来源：恒大官网
今天（9月14日），中国恒大发布公告称，为缓解流动性问题采取的其他措施未取得预期效果，预期9月物业合约销售持续大幅下滑。
▲港股相关公告
受多方消息影响，截至今日收盘，恒大重挫11.87%，报2.70港元。
当然，对于温州购房者而言，最为关心的还是恒大在温项目的情况。咱们一起来看看……
目前，恒大主要在温州瑞安、龙港、苍南、乐清等地有布局房地产项目。
9月3日，温州市房地产市场信息网发布公告称，位于瑞安塘下的恒大·悦府（备案名：瑞悦嘉苑）因违规销售、延期交付赔偿纠纷等问题被限制销售，做封盘处理，暂停其商品房销售活动。
▲图据温州市房地产市场信息交易网
早在6月7日，瑞安住建局就向瑞安各大地产中介机构发布通知，严禁房地产中介机构参与恒大在瑞的三个项目的相关经纪服务。
▲图/网络
至此，恒大在温被封盘楼盘达到6个。下面，咱们来简单看看恒大这几个项目在温的基本信息。
A瑞安
恒大·悦府
备案名：瑞悦嘉苑
项目地址：瑞安市塘下镇东起温瑞塘河、西临空地、南接空地、北靠瑞勤东路
首开时间：2018年5月1日
毛坯均价：约1.7万元/㎡，装修标准2000元/㎡
目前，恒大悦府已经开盘三期，共预售住宅约1104套，于2018年1月开工建设，并计划于2020年8月30日（后变更为2021年5月31日）整体交付使用。
目前，该商品房项目因违规销售、延期交付纠纷等原因，一二三期均已被限制销售，做封盘处理。目前待售住宅约138套。
▲项目鸟瞰效果图
此前，瑞安市住建局在回复购房者问政时，称：
因疫情影响、台风天气，及前期停工缓建等诸多原因导致延期。
恒大·悦澜湾
备案名：观澜庭
项目地址：瑞安市莘塍街道
▲项目相对位置示意。/瑞安日报微房产
首开时间：2019年11月24日
毛坯均价：约2万元/㎡，装修标准2200元/㎡
该项目销售方案中包含瑞安职能部门发布的公告：
关于暂停观澜庭项目商品房销售活动的公告
因温州盛建置业有限公司开发建设的观澜庭项目存在违反商品房销售管理的相关规定，现被我局责令限期整改。为维护我市房地产市场正常秩序，保护购房人合法权益，暂停该项目的商品房销售活动（包括全部未售房源和车位等）。特此公告！
瑞安市住房和城乡建设局
2021年4月9日
观澜庭共三期，目前三期均被封盘，但未售房源较少，共有待售住宅约42套。
▲图/温州市房地产市场信息交易网
观澜庭项目延期10个月，经属地职能部门、开发商和业主方等多方斡旋，已于上周迎来集中交付。
▲交付实景。图/瑞安日报微房产
恒大·云溪苑
备案名：云溪苑
项目地址：瑞安市莘塍街道（悦澜湾以东）
▲项目相对位置示意。/瑞安日报微房产
首开时间：2020年8月6日
毛坯均价：约1.96万元/㎡，装修标准2200元/㎡
该项目销售方案中也包含了瑞安职能部门发布的公告：
关于暂停云溪苑项目商品房销售活动的公告
因温州盛建置业有限公司开发建设的云溪苑项目存在违反商品房销售管理的相关规定，现被我局责令限期整改。为维护我市房地产市场正常秩序，保护购房人合法权益，暂停该项目的商品房销售活动（包括全部未售房源和车位等）。特此公告！
瑞安市住房和城乡建设局
2021年3月4日
联系电话：65611777、65891955
云溪苑仅一期，住宅约2.71万方，共计194套。目前待售住宅约60套被限制销售。根据房管网显示，该项目预计于2024年4月30日整体交付使用。
▲图/温州市房地产市场信息交易网
有住户就停工问题曾咨询属地相关部门。相关部门答曰：
▲瑞安市网络问政
恒大·珺睿澜庭
备案名：云溪苑
项目地址：瑞安市莘塍街道（悦澜湾以西）
▲项目相对位置示意。/瑞安日报微房产
首开时间：2020年6月9日
毛坯均价：约1.98万元/㎡，装修标准2200元/㎡
该项目销售方案中也包含了瑞安职能部门发布的公告：
关于暂停珺睿澜庭项目商品房销售活动的公告
因温州盛建置业有限公司开发建设的珺睿澜庭项目存在未按规定时间办理商品房买卖合同登记备案手续等违规行为，我局于2020年11月19日已向温州盛建置业有限公司发放《责令限期改正违法行为通知书》，限上述项目在规定时间内办理商品房买卖合同的登记备案手续，但上述项目至今仍未整改到位。
为维护我市房地产市场正常秩序，保护购房人合法权益，现暂停上述项目的商品房销售活动（包括全部未售房源和车位等）。特此公告！
瑞安市住房和城乡建设局
2021年1月16日
联系电话：65611777、65891955
珺睿澜庭仅一期，住宅体量约4.09万方，共296套住宅。目前有29套住宅待售，均被限制销售。根据房管网信息，该项目预计于2023年6月30日整体交付使用。
▲据温州市房地产市场信息交易网
有业主咨询项目建设资金问题，瑞安市住建局则回复称：
项目预售资金监管账户余额基本满足项目工程建设资金需要 。
▲恒大·珺睿澜庭/图源：瑞网议事厅
B苍南
恒大·翡翠华庭
项目地址：苍南县灵溪镇体育场路与建兴路交叉口西侧
▲项目相对位置示意。
首开时间：2021年7月23日
毛坯均价：约1.7万元/㎡，装修标准1200元/㎡
8月5日，苍南住建对翡翠华庭所在项目公司下达了暂停预收通知。通知指出，该司涉嫌隐瞒情况或提供虚假材料取得预售许可，暂停翡翠华庭一期预售。
▲图据网络
翡翠华庭7月14取得预售许可，原定7月23日开盘。目前，一期728套住宅均被限制销售。根据房管网信息，该项目预计于2024年5月31日整体交付使用。
▲图/温州市房地产市场信息交易网
▲项目鸟瞰效果图
C龙港
恒大·逸合城
项目地址：龙港市临港大道以南，湖东路以北，月湖路以东，新城大道以东
首开时间：2018年3月24日
均价：1.2-1.3万元/㎡
据澎湃新闻报道，，一则由龙港市某局出具的“龙港逸合城项目商品房停止销售的通知”广为流传，该通知称：“恒大逸合城项目不按规定缴存、使用预售款，违反《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》第十七条之规定，被我局采取停止销售措施，现已全部封盘。”
▲图/温州市房地产市场信息交易网
逸合城共三期，目前已开盘14次，已开盘约3200余套。从封盘的情况看，除了一期2幢、3幢、4幢、5幢项目，另外的房产项目均被封盘，禁止销售，约有570多套住宅被限制销售。
▲图据温州市房地产市场信息交易网
▲项目鸟瞰效果图
此前，关于逸合城的封盘消息，房哥平台曾转发过相关文章：恒大一在温项目被封盘！曾6获整改通知书，均未整改…
近期，有业主在温州网络问政平台咨询逸合城是否会烂尾的问题，龙港市自规局回复称：正在组织研讨相关解决方案。
▲图源：温州网络问政平台
此前，龙港市自规局曾回应称，逸合城二期预收款资金监管专用账户资金能够保证后续工程款支付。
▲图源：温州网络问政平台
D乐清
恒大·都汇华庭
项目地址：乐清市城东街道凌云路与胜利路交叉口
首开时间：2021年3月20日
折后毛坯区间价：约1.9-2.0万元/㎡
装修标准：1000元/㎡
目前，该项目已经开盘两期，2期共283套住宅，仅1套未售。尚有约7万方住宅未开盘。
目前，未见属地职能部门对该项目采取限制销售等措施。
去年8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会上，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，即“三条红线”：
1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；
2、房企的净负债率不得大于100%；
3、房企的“现金短债比”小于1 。
恒大脚踩“三条红线”。随后，恒大被爆出资金链短缺问题。今年6月30日，恒大发布公告称，目前公司净负债率已降至100%以下,顺利实现一条红线变绿。
今年8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管，指出恒大要“积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定”。
▲图源:中国人民银行官网
在流动性困难和资金链紧张的压力之下，恒大深陷泥淖之中。
因此，建议购房者在购房前一定要充分了解楼盘具体情况，务必要增强风险意识！同时，在支付购房款时，一定要认准资金监管账户（房管网销售方案中可查）。
若有业主遇到类似的延期交付问题，根据相关合同的履约要求，业主可以通过司法途径解决。《商品房买卖合同》也约定了，对延期交付超出合理期限的可以退房，并要求开发商支付违约金（详见购房合同）。 | 
发表于 2021-9-15 07:46
