双减政策发布后，义务教育阶段各环节均遭到整顿治理。除了严令教师不得违规补课外，各类校外培训辅导机构的将遭受重创，开始裁员与业务转型
在这样的环境下，温州的学区房情况如何？
家长们对学区房是否依然热衷？
近期，阿里网拍上，温州两套“老破小学区房”的拍卖，或许可以供市民参考。
两套均价3万的老破小，拍卖成功
2021年8月24日晚间11时20分许，温州鹿城区水门头的两套老破小双双拍卖成功，成交均价均破3万。
值得注意的是，这两套房子位置极近，都位于水门头18号（现20号），都在同一栋，只是一个是101室，一个是在201室。
其中，101室的房子拍卖成交价稍低一些。
房子建筑面积为47.37平，最终成交154万。换算下来，均价约在3.28万。远超63万的评估价
根据阿里网拍提供的实地勘察图显示，这栋房屋非常老旧。
房屋正门位于一个幽深的小弄堂处，门面上还铺着或红或灰的花岗岩加以装饰，带着明显的以往老一辈房屋的装修风格。
边上，还有一面墙体开裂，长着一些杂草的矮墙。一股饱经岁月沧桑的气息扑面而来。
温州市鹿城区水门头18号（现20号）101室
屋内厨房处，陈设也同样陈旧。
虽然屋内瓷砖被擦的洁亮如新，但还是掩盖不住房屋的破旧感。
由于地处一楼湿润潮湿，房间内多处橱柜都已发黑发霉。
同时，煤气罐直接摆放在厨房，由一根皮管直接连接灶台，整体看起来非常脏乱。
温州市鹿城区水门头18号（现20号）101室
与101室想比，201室的情况则要稍好些。
虽然房屋整体陈设老旧，面积较小，地板也是普通木质地板，但打理的比较干净，阳光照射下来，仍然显得比较干净温馨。
据悉，此次拍卖的水门头18号（现20号）201室建筑面积有69.47平，起拍价为93万，已211万的价格成交，换算下来，均价也在3万出头。 温州市鹿城区水门头18号（现20号）201室
两套“老破小”，均为二中学区房
这样的老破小，何以拍卖出均价3万多每平的高价？要知道，3万这样的单价，足够在温州挑选一套品质远胜于这套老破小的房子。
学区，或许是广大购房者的主要考虑因素。
据了解，这两套位于水门头的房子东临安澜大厦，南临温州二中，西临朔门，位于温州核心老城区。
学区条件优渥，小学学区被划为瓦市小学（育英小区），初中学区则是温州二中。
不过需要注意的是，眼下温州二中已发布入学预警，存在一定的分流风险。 温州市鹿城区水门头18号（现20号）201室
目前，小编查阅安居客等房屋交易网站发现，该地段房屋售价普遍偏高。此次在阿里网拍成交的两套水门头房子单价虽然达到3万，但价格同比下来仍然较低。
不少网友也指出：这价格真的不算贵，之前低于60平的小面积学区房普遍在3.5万/平以上。
不过当前，学区房存在一定政策风险。除却此前政府早已下发的“措施”以外，近期上海北京等教委召开新闻发布会，打算在义务教育阶段开始施行老师轮岗，进行跨校、跨学区流动。
而这些流动老师将以将以优秀校长、骨干教师、特级教师和正高级教师为主。
也就是说，即使学生不在名校，也可以获得名师的教学。有分析认为，此举将对学区房产生一定冲击，是对“学区房热”的一次有意为之的冷却。
随着教育公平的推进，你认为曾经炙手可热的老破小学区房会冷下来吗？
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发表于 2021-8-26 17:05
