“买辆车才十几万，买个车位要四五十万，安阳这边的停车位真是太贵了。”近日，有市民向本报反映，自己本打算在安阳买房，然而一打听，这一带光车位平均售价就在40万元上下，最贵的车位报价52万元，这让他望而却步。 据了解，安阳片区车位数量少，人口密集，一个小区可能只有一半的业主享有车位。这导致了车位价格水涨船高，每平方米单价直追房价，差不多是瑞安车位价格的天花板。 对此，记者进行了实地走访，带大家看看高价停车位背后，究竟藏着怎样的停车难题。
车位价高成交很少
记者首先来到位于陈虬路上的一家“大管家”中介门店。过该公司的后台系统，记者了解到了安阳片区车位的挂牌数量和主流价格。 注：数据均为挂牌价，来源瑞安大管家房产平台，仅供参考。 从数据来看，由于车位紧缺，目前挂牌出售的车位很少，大部分小区的挂牌车位只有1～3个，个别新小区挂牌量稍微多一些，比如，新湖金银座、中瑞景苑、锦东佳园，大约有五六个或十来个车位在售。 “新小区大部分做到了1:1的车位比，而且小区许多房子还空着，因此车位挂牌多一些。”该门店经纪人表示。 数据显示，锦东佳园10～15平方米的车位，报价在27～33万元；中瑞景苑20～24平方米的车位，报价约在38～41万元。风荷三期、信达花苑等小区的车位价格要更高一些。风荷三期目前挂牌3个车位，面积约12～15平方米，报价在42～52万元。据了解，该小区共有600多个住户，但是地下车位才300多个。 报价虽然高，但真的有人买吗？“几乎没有单独成交的，这样的车位一般随房子一起卖。毕竟这一带停车难，不带车位的房子相对比较难卖。”该名经纪人介绍，“车位稀缺，很多业主也不舍得卖。”
每户只有半个车位
记者走进位于安阳实验小学旁的新裕景苑，在其物业办公室，不少业主就停车问题大吐苦水。 据了解，该小区是安置房，共有397户，但停车位只有180个，也就是说每户只分到约半个车位。只有半个车位，怎么用？“业主自己找人共同拼用，然后私下约定双方的使用期限。比如，今年我们家停一年，明年换你们家用一年，这样轮起来。”业主陈先生表示，这很考验业主之间的沟通，毕竟不是谁都能这么好沟通的。 在该小区地下室，我们看到了一小区业主在本就十分紧张的停车位上搭建了一个“铁棚”，刚好占据了一半的车位面积。“自己不和别人拼用，但又不能停车，于是就搭个棚子，不卖也不租。”陈先生说，这样的业主就属于很不好沟通的类型，但鉴于这是他的权利，也不好说什么。 如今，迫于停车难题，该小区不少业主纷纷跟随大流，骑上了电瓶车。
“轮动停车”解决老难题
在信达花苑，记者看到了小区解决停车难的一个成功范本。 图片来源：贝壳找房 该小区共有584户住户，地下停车位227个，地面停车位125个。过去，小区地面停车位不收费，业主经常长时间占着位置不挪动，导致小区内部停车难，不少业主需要将车停在中医院、党校或电信大楼附近，再走一段路才能回家。 如今，物业管理采用“收费”的形式，很好地解决了这个问题。 “业主在本小区地面停车，2小时内免费，超过2小时收费5元，如果你连续停5天，那就要交25元，这样一来，就解决了业主长时间停着不挪动的问题。”该小区物业管理员余先生说，通过这种“轮动停车”的方式，物业一年的收入大约在21万元，这部分钱最终还是会反馈给业主。“一方面，用于小区公共环境建设；另一方面，没有停车的业主每年可收到约500元红包。” 据了解，该方案实行刚满2年，目前小区内停车方便许多。这种方案相比主流的“抽签选车位”，有更多机动性。
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发表于 2021-8-13 17:05
