|
日前，市公共资源交易中心发布了《瑞安市瑞祥单元（0577-RA-AY-05）控制性详细规划修改（05-20、05-21地块）》的批前公示。
01规划修改位置及规模
本次规划修改地块位于瑞样单元，总用地面积为1.10公顷，涉及 05-20 、 05-21 地块。
规划修改范围东依卓敬路，南靠院士路，西连规划菜市场用地、行政办公商务混合用地，北至规划供电用地。
▲规划修改地块位置图
02规划修改必要性
瑞祥单元位于瑞安市城市中心区北部，是一个以商业贸易、对外交通、生活居住为主要功能的生态型城市综合区，也是城市中心区的有机组成部分。其规划范围北面以集云山脚为界，西面以万松山山脊线为界，东、南以瑞祥大道为界，总用地429.91公顷。
文体方面的“软实力”是衡量现代化新区的重要标志之一，城市“软实力”想提升，其配套的硬件设施就必须“硬”起来。瑞样新区作为瑞安市当前发展的重要城市空间，缺乏文体方面的设施综合体，因此亟需建设相关硬件设施来弥补城市新区功能的不足。
在有关部门的沟通协调下，现拟选用瑞样菜市场两侧、瑞新变电站南侧的地块来建设与文体设施相结合的商业综合体，但选址地块的功能与相关指标不符合控规要求，为了加快该项口的建设进程．根据相关法律法规的规定，需对 《瑞安市瑞祥单元（0577-RA-AY-05）控制性详细规划 》 进行适当修改，以满足实际项目建设的需要。
03规划修改内容
01 道路交通组织的修改 将规划范围内地块悲惨内部道路由8米拓宽为12米，西侧的内部道路由12米拓宽为16米，城市道路用地面积不发生变化。
02 用地界线、用地功能合用地面积修改 因建设文体商业综合体的需要，将地块编号为05-20行政办公商务混合用地（A1B2）、地块编号为05-21公园绿（G1）地块合并为一个地块，地块编号为05-20地块，用地功能调整为文化体育商业广场混合用地（A2A4B1G3），用地面积为7339㎡；
新用地建筑布局尽量位于原05-20地块范围内，并在调整后的05-20地块内布置不少于2800㎡的广场用地（G3），位置可根据工程实际情况进行适当调整。
▲规划用地功能图（修改前） ▲规划用地功能图（修改后）
03 地块相关指标修改 为保证地块的实施建设，对修改范围内的地块进行调整，并且05-20地块内商业建筑面积不大于20%，公共机动车停车位不少于50个，具体指标详见下表。
▲地块指标控制图（修改前） ▲地块指标控制图（修改后）
附：规划用地平衡表对比（修改前、修改后）
| 
发表于 2021-8-9 11:35
