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日前，瑞安市自然资源和规划局关于《瑞安市高楼镇高二村02-08地块修建性详细规划》的批前公示。按照规划，该地块将建安置房，部分主要内容如下：
项目背景
高二村位于高楼镇主镇区北部 ，主要承担住宅、教育等功能，是高楼镇主镇区建设的重要组成部分。因局部地块现状房屋老旧，并有大量的砖木结构建筑，建筑间距狭窄，存在安全隐。为能提高村民住房环境，高楼镇高二村于2021年7月委托瑞安市城乡规划设计研究院编制规划方案，科学安排住宅、绿化、其他配套设施，提出合理的分期建设。
区位与范围 △地块区位图
项目位于高二村，基地东侧为空地，临近高楼溪，北侧与西侧为民房，南侧为飞虹街。总拆迁面积为34028平方米，其中一期拆迁面积为4271平方米。与《瑞安市高楼镇镇规划》衔接，本次规划用地编号为02-08，为RB（商住用地），建设用地面积为33084平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤32%，建筑限高≤36米，其中一期地块建设用地面积为3211平方米。
△拆迁范围图
规划布局 △地块规划总平面示意图
（一）规划构思：
总体现状地势平坦；高楼溪沿线重要地块，应体现主镇区的总体功能要求。地块的开发建设，将带动周边地块的环境景观建设，亦将使本区块的建筑风貌与周边环境相融合，提升高二村的整体风貌景观。
（二）安置测算：
根据《瑞安市农村村民住房建设管理办法》，规划按照“拆一补一”的原则（即拆除一间住宅给予安置约180平方米）进行安置。通过对现状建筑的测算，住宅拆迁284间，按284×180平方米计算，需安置总量为51120平方米；其中一期地块按19×180平方米计算，安置量为3420平方米。
（三）建筑布局：
△规划范围图
规划方案在保证地块开发量满足拆迁安置总量的基础上，合理控制建筑的层数和间距，建筑空间布局依托地块周边路网，呈板式布置，朝向结合基地条件，灵活布置。通过建筑的围合和环境设计，形成半私密的邻里空间，赋予邻里组团明确的空间和生活意义，强化邻里之间的联系，塑造温馨和谐的生活息。
为能更好丰富居民生活娱乐，在地块西北处设置一幢两层的邻里中心；两层商业裙楼沿城市支路布置，裙楼屋顶设置适量的绿化和休闲场所，营造沿路商业氛围，同时也为方便居民生活服务。
整个小区的建筑造型突出现代感，屋顶形式采用平屋面。大胆动用各种鲜艳的色彩，色彩的动用使小区生动活泼，形成小区的别具一格的亮点。
建筑户型采用一梯二户，在住宅的套型平面布置上，根据本地居民的生活习惯及气候特点，将主要房间布置在南侧，次要功能房间是布置在北侧，做到明厅、明室，动静分区明确。建筑面积为70－120㎡不等，以适应居民的不同需求。
（四）道路交通
根据控规对地块开口的要求，本次规划将主车行入口设置于地块地块北侧学府路，次车行入口设置于地块西侧高一路，人行出入口设置与地块东侧高二路。地块内部道路路幅4-5米，不做车行环道，仅供消防车应急行驶。结合地块内部交通和游憩功能的需要，合理设置步行道路。
地块内部的机动车停车位采用“地下室停车为主、路面临时停车为辅”的方式。停车位数量参照《瑞安市城市规划建设技术管理规定》的停车配建共需机动车停车位549个；其中一期地块按32户×1.2计算，需机动车停车位39个。非机动车停车位利用宅间绿地进行灵活布置。
为保证各小区内部自身的消防安全需求，对区内各高层住宅都设置了相应的消防登高操作场地，其硬地铺装日常时间可供小区内住户休闲活动之用。在地块设置了三个消防出入口，其中东侧车行主出入口和西侧次出入口作为主要消防口，北侧为应急消防出入口。
分期建设
△主要经济技术指标图
根据“先易后难、滚动开发，整体规划、分期实施”原则，本地块分两期实施。
一期：为地块西侧一幢八层住宅，总用地面积3211㎡，总建筑面积3400㎡，住宅总套数32套。
二期：包括地块内邻里中心、八幢住宅及沿街商业裙房，总用地面积29873㎡，邻里中心建筑面积494㎡，商业裙房建筑面积8083㎡，住宅总套数370套。
最后，期待该地块能早日开工建设，村民们能早日住上新房子！
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发表于 2021-7-26 10:59
