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去年，柯先生通过中介将位于广场路后巷的一套学区房以290万元的价格卖掉，并收了对方20万元的定金，但是在过户时，他却怀疑中介和买方联手套路他，以明显低于市场的价格收购他的学区房。
柯先生：交给晨峰中介，中介叫了一个人叫陈剑，说她要买房，后来说她哥哥在欧洲来不了 ，查起来，他哥哥孩子是十几岁没有读书，你哥哥要买，你哥哥过来跟我签合同，她说哥哥在欧洲来不了，合同叫陈剑跟我签，后来说我房子不给她，她去法院告我，说我违约。
21世纪不动产晨峰加盟店房屋中介所工作人员说，当初买方是想替她哥哥买房，但是因为疫情她哥哥在国外来不了，那么定金也付了，不买定金白白没了，所以后来买方打算自己先买，等以后再过户给她哥哥。不管是谁买，只要照常付款就可以了，但是柯先生在不动产中心办理过户手续时，却大声嚷嚷说自己不过户了。
21世纪不动产晨峰加盟店房屋中介所工作人员：他说“我就是不过户，有本事你告我。”视频我这里都有，产权证夫妻双方共同所有，他过去了，他老婆没去，这样是过户不了。
柯先生说，他不过户是因为买方不肯做资金监管，万一过户以后对方不转钱，他担心房财两空。
社区和事佬 李林群：你签了之后没去过户对吗？
柯先生：我去过户，她的钱不做资金监管，她先做资金监管 ，我过户给她，有先有后，她钱不存银行，在自己卡里，她就是不做资金监管，我房子怎么能过户给她？这是她的错。
柯先生说，他不肯过户还有一个原因，就是中介在网签的时候，擅自改了房屋成交的价格，这个举动让他更不放心了。
柯先生：网签了两份合同，卖的价格290万元，网签做了15万元，做了两份一样合同，合同写着税全部买家出 ，他就是为了买家利益，把合同价格做低，做了15万元 ，对她有受益对我没有受益 ，万一房子过户以后 ，按照网签合同来，钱不给我，我那就要告她打官司，这样对买方有利益，中介这样操作不对，违规的，房产管理局已经对中介作了处分了。
21世纪不动产晨峰加盟店房屋中介所工作人员：所有的老房子，税务评估，缴税价格就是这样，你可以去税务咨询，税务有表格的，这个是多少钱，缴多少税，不要说他家这套，这里所有的老房子，你可以去看一下，评估价格是多少，税务里面看，不要来我这里看，我们是按照税务最低价格去评估，这不单单是我这里，你可以去不动产，随便哪套老房子，网签价格跟缴税价格是不是差不多。
中介所工作人员解释，这也是行业的一个规则，大部分都这么操作，但不影响交易的价格，该是什么价格成交的房东都会照付的。听起来是没什么问题，但是买卖双方都有知情权，作为中介方应该事先告知房东避免纠纷。
社区和事佬 李林群：市场操作习惯，包括市场规则，据买卖双方来讲，怎么操作是你们来安排，在操作过程中，你们比较熟悉流程，要告知买卖双方，或者形成书面签字，告诉他过程中会产生哪些情况，一个提前告知，避免日后双方口角纠纷发生，买卖房屋民事范畴，你情我愿，没有违反国家强制性法律规定都是可以的，买卖双方来讲，他都有知情权，及时告知，避免不必要纠纷或者是误解。
据了解，柯先生拒绝过户后，对方将柯先生告上法院，鹿城区人民法院审理后判决柯先生违约，并承担相应地违约金。对此，柯先生也觉得自己太草率了，算是花钱买了次教训。但是柯先生说，中介还扣着自己的产权证不还，这是什么道理？
柯先生：法院判下来说我违约 ，说我有错，赔偿了，违约金打给法院，总共40万元赔起来，我钱缴到法院了，当时合同跟中介签字了，产权证还在他这里，法院叫我来中介这里来拿，产权证不还给我。
21世纪不动产晨峰加盟店房屋中介所工作人员：房子是给法院冻结，要去法院解冻，所以他一下子过来 ，法院还没解冻叫我产权证还给他，我对买方也要有一个交代，不然我私自把东西还给你，买方再叫你们过来问我，我怎么回答？
中介所工作人员解释，他没接到买方的任何通知，而且据他了解买方还没收到违约金，那么这产权证他当然先保管着，等买卖双方先解决好纠纷，自然会物归原主。在现场，社区和事佬建议柯先生打个电话给法院问问情况。
柯先生：现在中介没有收到原告信息，没有收到你的电话。
法院工作人员：跟原告还有中介说了，法官说了，他都说了。
据了解，柯先生已经将违约金打到法院，还在走流程，需要一点时间。如果柯先生想早点拿回产权证，社区和事佬也提议，柯先生让法院约原告和中介一起去法院将事情处理好，那么可以当场领回产权证。
社区和事佬 李林群：让法官约一个时间、地点，买方、中介跟你四方人都到场，钱违约金给他。我们今天过来不想把矛盾激化，只想把事情和谐解决掉，你这边最好跟法院约一个时间，带着房产证过去，当场解决掉。
中介工作人员也表示会配合，对此柯先生表示会马上约时间去解决。最后社区和事佬提醒柯先生，房屋买卖不是小事情，作为房东应该先了解清楚再签约，以免给自己带来损失。 |
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发表于 2021-7-19 08:47
