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7月13日上午，记者从温州市住建局获悉，该局近日向温州市房地产估价师与经纪人协会、各房地产经纪机构及相关从业人员下发了《关于严禁炒作学区房，恶意哄抬房价行为的通知》。
通知共明确有4项要求：
第一、各房地产经纪机构应加强房源发布管理，落实房源核验程序，不得在门店、线上以学区房为卖点发布房源信息。
第二、各房地产经纪机构规范业务承接管理，规范委托程序，不接受价格明显高于市场价格的经纪委托。
第三、各房地产经纪机构强化从业人员管理，严格落实相关规定，房地产经纪从业人员不得参与炒作学区房的任何活动，严禁在网络平台发布、传播炒作学区房、哄抬房价的信息。
第四、落实各房地产经纪机构主体责任，对于落实本通知不到位、不全面的企业和个人，行业管理部门将依法严肃处理，市政府有关部门按各自职责采取联合惩戒。
温州市住建局相关负责人表示，他们制定下发这一通知，是要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，坚决制止以学区房等名义炒作房价，恶意哄抬房价等行为。
今年以来，有关学区房的政策一直在加码！首先是4月30日，中共中央政治局召开会议，会议提出：
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
最后一句话有一个罕见的观点：“防止以学区房等名义炒作房价”。
随后5月31日，政治局召开会议，审议了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。
会议上提出，进一步优化剩生育政策，实施一对 夫妻可以生育三个子女政策及配套支持政策。会议上还强调，要推进教育公平与优质教育资源供给，降低家庭教育开支。
紧接着，北京、上海、深圳、成都、宁波等城市加快学区改革，实行多校划片，分配名额、公民同招、二手房指导价等推进教育公平性的政策。多地学区房市场出现明显反响，政策相关片区的房价出现明显的波动。
整体针对学区房高压的态势在逐步显现，最多各城市会因地制宜，采用不同的调控政策，最终目标自然是让教育和住房回归本位，坚持房住不炒 教育公平政策。
无独有偶，温州住建局近期也出台了类似严苛的政策。
简单概括该文件：不得在门店、线上以学区房为卖点发布房源信息；各房地产经纪机构
不接受价格明显高于市场价格的经纪委托；房地产经纪从业人员不得参与炒作学区房的任何活动,严禁在网络平台发布、传播炒作学区房、哄抬房价的信息；对于落实本通知不到位、不全面的企业和个人,行业管理部门将依法严肃处理,市政府有关部门按各自职责采取联合惩戒。
根据通知的规定，今后类似下面的房源消息需大作调整，也很可能成为历史，无法再出现在市面上。
从通知内容看，第二项倒是存在一定模糊空间，因为温州二手房市场并未出台官方指导价，市场价格有波动性，完全可以解释。
该政策第三点旨在打击恶意炒作学区房的经纪人，去年及今年升学率不公布后，信息的透明度降低，一些居心叵测的经纪人通过政策漏洞或发布炒作学区房的消息，尝试引导某某学区房的走向。
近几年来学区房一直是温州市区二手房市场上主力军，其中以鹿城区二手房市场表现最为明显。此次新政策出台，明面上直接断绝学区房的概念以及宣传手段，颇有斩草除根的味道。
今后，温州学区房要迈入新的阶段，一个全新的二手房市场环境正在蜕变，市面上不再有任何学区房的宣传消息之后，二手房的价格和成交量还能否稳居高位。你觉得这颗重磅炸弹落地后，能给温州学区房市场带来怎样的变化？
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发表于 2021-7-13 08:08
