买房本来是好事情，也是老百姓生活中的大事。但很多人的买房之路却非常坎坷的。自3月8日温州新媒体联盟发出315房产警示录阳光行动起，6家媒体的后台就陆陆续续的收到了几十项关于温州房地产项目的投诉举报内容，其中不乏多个知名百强房企。投诉主要集中在虚假宣传、货板不一、违规降价、建筑质量等方面。小编整理了2020年下半年以来几项业主投诉最多的典型案例，希望给购房者提个醒,买房时擦亮眼睛,减少不必要的损失。
案例一宏地·东瓯壹号（宏悦景园）
关键词：虚假宣传学区房
古有孟母三迁，为了寻觅一个良好的学习成长环境，纵使家境不佳，孟母仍毅然决然地多次迁居。社会发展到了今天，一掷千金买学区房的新闻仍然屡见报端。
永嘉宏地·东瓯壹号的业主跟新媒体联盟爆料称：永嘉宏地东瓯壹号18年2月一期入市，宣传时打了学区房广告，明确示意小区学校是瓯北三小。但房子交后，却得知学区变成了瓯北七小。
在谴责开发商虚假宣传的同时，小编在此也提醒其他购房者，要多备一份心眼，千万不要轻易相信房开的学区概念，要以政府部门的实际划分为准。
案例二七都德信翡丽湾
关键词：装修缩水
- 投诉爆料：精装修变“惊”装修  装修价值缩水严重？
去年，《温州经济报道》维权记者团接到七都翡丽湾业主的集体投诉，反映他们在德信房开购买了房子，付了每平方米2200元的精装修费用。正当他们等待着房屋建好准备拎包入住时，一则住建局的通报，让他们炸了锅。
20年7月1日，市住建局发布了《关于公布全装修商品住宅工程施工质量专项检查情况的通知》。该通知通报了市住建部门专项检查的结果，七都翡丽湾被点名。其三项违规主要集中在精装修内容上：一是户内部分插座回路电线规格不满足设计及使用要求，二是部分房间隔墙使用石膏板，与设计砌体材料不符；三是部分装修材料进场未复试。
住建局的通报，让七都翡丽湾的业主们开始关注房屋的精装修质量问题。进入项目工地后。现场业主发现了筛海砂剩下的贝壳，而后面业主发现在墙壁的间隙，出现了白色的结晶体，他们认为这个可能和使用了未处理好的海砂有一定的关系。而贝壳的存在，就说明了房开使用的海砂没有经过合理的处理。
8月4日，台风黑格比登陆温州，台风过后，业主们再次进入装修现场。从业主提供的视频来看，业主用脚轻轻一踩，裸露在外的水泥砂浆层出现脱落剥离的情况。
虽然节目中有采访到德信的工作人员对以上情况作了些解释，但是怀疑的种子一旦种下，就会在业主心中生根发芽。针对出现的种种问题，业主对开发商装修用的材料、品牌型号和价格提出了一系列的疑问，但开发商以业内机密不方便透露为由拒绝透露装修价格，业主并没有得到满意的答复。
案例三华董城中府、华董·鳌江首府
关键词：虚假宣传、货板不一
- 投诉爆料1：“李鬼”代“李逵”？开发商将十万元进口门变身千元国产门
平阳县华董城中府于2019年5月开盘，当时开发商承诺给每户业主安装一扇价值10万元的意大利装甲门，可临近交房，业主们发现，进口门变成了几千块的国产门“美心”。在收到多名业主的投诉后，市场监管局还就此事立案调查。
在业主与开发商几经交涉，又经历了4个月的交付延期后意大利master品牌终于运达项目，但业主经与品牌们代理商核实，发现开发商购买的意大利master品牌与宣传的10万差距巨大，实际价格仅1-2万左右，而且，这批门一直放在地下车库。
开发商表示需业主先签收房子，再进行安装，但业主们认为入户门是房子的重要配套之一，分开交付不合理。当然，也有部分业主选择相信开发商，签署了交房同意书，可进口装甲门却依然没能及时给业主装上。
开发商在产品说明会时的宣传的装甲门
- 投诉爆料2：虚假宣传有天有地有花园，现实交付无天无地无花园？
   
    2020年8月，华董城中府即将在迎来交付，排屋业主们发现自己购买的华董城中府排屋里的天台、地下室和花园却都不见了。原来该项目在宣传时宣传有天有地有花园，当初开盘时期展示的样板房也是地上三层，地下一层，地下一层下面是两个停车位，由排屋业主优先购买。但业主们却在八月初发现排屋地上房子三层，但是负一层的地下室却没有了，房子下面直接是停车位。
华董城中府户型图
业主们发现现实是天台上不去，前后花园没有（为公共草坪，归全体业主所有），没有负一层地下室（房开罗经理称若有关系可自己建造，没人脉不要造），每套排屋下面的停车位由2个变为6个左右。认为开发商华董货板不一、涉嫌严重欺诈。
案例四时代瑞祥金悦锦园
关键词：工程质量差
- 时代房开开发的瑞祥金悦锦园小区被业主爆出存在严重质量问题。网友投诉内容如下：
1、高层架空层墙壁硅藻泥严重渗水脱落,经业主投诉房开自行修缮多次，几天后又出现更加严重脱落以及大面积渗水现象。
2、地下室漏水、渗水严重，经常性出现大面积积水和水汽凝结现象。出现百年难得一见的水帘洞奇观。
3、擅自将地下室消防通道划作停车位出售给业主，存在严重消防安全隐患。
4、地下室停车位地面已多处进行切割、浇筑、且整改范围越来越大，局部位置已返工多次，我们认为存在严重质量缺陷，房开却承认只有两处渗漏。
5、工程竣工验收才几个月，现沥青路面就已出现严重沉降，我们认为质量存在严重问题。
6、房开使用劣质建筑材料，公共部分位置铺贴的墙面和地面都是断裂、破损的材料拼接而成。
潘统钮 | Pantongniu律 师 有 话 说
报道中曝光的四个案例中，一个涉及虚假宣传（学区房），两个涉及全装修房屋质量问题，一个还涉及建筑结构变更问题。
- 关于虚假宣传，我国《广告法》第二十八条规定，与商品或服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的，为虚假广告，根据报道内容，存在虚假宣传的可能；
- 关于全装修房屋质量问题，《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2018年2月6日，浙江省住建厅与省工商局联合发出通知，要求全面推行使用合同示范文本，在该示范文本中，已明确、具体的规定全装修房交付标准、装修内容、材质、品牌等内容，购房者可以根据《商品房买卖合同》的约定及相关证据材料，主张权利，维护自己合法利益；
- 关于商品房结构变更问题，《商品房销售管理办法》第二十四条规定，经规划部门批准的商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人，买受人有权退房。根据报道，房开公司擅自变更房屋结构，购房者可以选择退房，追究房开违约责任。
浙江浙南律师事务所 潘统钮&王彬彬律师
       其实，除了以上几个案例，温州房产新媒体联盟成员后台还收到许多关于开发商变相降价、房子逾期交付、小区装修品质与宣传不符等问题的爆料投诉，小编暂时就不一一赘述了。（ps：针对这些维权信息，温州房产新媒体联盟会持续跟进。）
左右滑动查看更多网友爆料投诉
       一套房子就代表一个家，如今在温州，一套房子动辄三五百万元，对于一个家庭来说是笔不小的支出。糟心的是，不少购房者辛苦半辈子才买上房，月月还房贷，眼看过了约定日期了，也等不来开发商的收房通知，有的是疫情问题延期，有的也有可能是资金问题。而那些有大大小小质量问题的就更糟心了，一等再等，对此，买住宅的购房者住不进去、孩子无法上学。因此建议购房者在购房之前，多考察开发商的实力，尽量购买品牌房企的项目，如果出现此类现象，依据购房合同，合法维权。
  
资料来源：业主报料、中国蓝新闻、瑞安论坛、百度新闻等
扫 码 关 注 我 们
分 享 最 新 资 讯
| 
发表于 2021-3-15 13:45
