加大建设力度！今年市区拟建设12个安置型商品房项目，主要分布在……

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去年，温州市区有11个安置型商品房项目开盘，备案登记11284套，创下历年交易量新高！在此大好形势下，我市加大安置型商品房建设力度，今年首期安排12个项目，总面积489.34亩，规划新建物业总建筑面积约97.9万㎡。
市场接受程度增强
去年，市区开盘的11个安置型商品房项目，采用“房开建设+政府回购”的形式，与以往的安置房相比，这批项目在住宅品质、外立面、绿化等方面，都有着极大的提升，其设计标准，参照国内大中城市中档商品住宅小区品质，市场接受度增强。
据悉，这11个项目由绿城、新希望、中铁建、红星、华鸿、百晟、鼎润等大牌房企建设，将保质按期交付。像新希望玉锦麟这样的高端项目，三期配备1305套安置型商品房。去年上半年，华鸿竞得的上陡门地块（推广名：华鸿府东御峯），地块规控中也内含一定份额的安置型住宅，这些项目无论景观还是物业，都对标品质住宅。
截至目前，市城发集团已建成安置房63个，在建26个。为了让老百姓住上品质新居，切实增强群众幸福感，该公司还积极探索安置房EPC建设模式。如，位于南汇街道府东路上的锦延家园，周边配套设施堪称顶尖。小区西侧，与世纪公园仅一河之隔，规划中的景观桥，直接把城市公园变成小区“后花园”；小区北侧，在建的印象城商业综合体预计明年投用，将一站式解决吃喝玩购需求；小区东侧上田农贸市场。小区主体工程目前基本完工，景观绿化正在施工，整体效果，相比周边高档小区毫不逊色。该项目总建设面积13.89万㎡，共有780套住宅、880个机动车位，还预留了充电车位，车位比达到商品房标准，项目楼间距在40米至100米之间，具有良好的采光通风效果。在建的东瑞锦园，有双层地下室，堪比高档小区，市场认可度高。该地下停车场共有493个车位，车位比达到1:1.3。

东瑞锦园实景
去年12月25日，鹿城区南汇街道正式启动原横渎村保障性安居工程住宅安置房摸文认购工作，原横渎旧村572户拆迁户。当天上午8点30分，第一场摸文大会在温州市东南剧院举行，涉及1473套安置房认购。
据悉，原横渎旧村位于市区东西交通大动脉锦绣路南侧，涉及土地面积250亩，改造户数约841户，改造总面积约22.1万㎡。该项目于2016年11月完成拆除。用于本次安置的横渎绣苑项目，位于城市中心区A-25地块，北邻锦绣路，南抵山下河，西至横渎河，东靠惠民路，用地面积81亩，总建筑面积25.2万㎡，共计10幢，计划明年结顶，2022年建成交付。供安置房源共计1550套，分为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡七个档位。
项目亮点多配套全
安置房早期不被看好，不被接受，到如今争相认购。主要是项目亮点纷呈，产品品质升级，户型结构进一步优化，小区景观亮点多，生活配套齐全，物管服务细化。
通过实地打探发现，中梁代建的滨江壹号项目，位于鹿城区瓯江路与惠民路交叉口东南角，系三产安置房，其配套环境、人居品质，是很多商品房不可企及的。该项目系中梁代建的三产安置房。从整体上看，该项目外立面强调竖向的序列感，较为挺拔、顺直，平整度也不错，为市区少见的中央花园围合式布局，7幢高层加1幢独立会所，围合出带有水景的中庭花园。从高层鸟瞰，整个园林植被郁郁葱葱。

中梁滨江壹号项目实景
绿城深耕温州，助力温州“大建大美”，以高标准高质量运行代建项目，绿城乐居代建管理瓯海南湖、凤池、新桥、秀屿等地的11个保障房项目，总建筑面积近220万㎡。其中，新桥项目总建筑面积约43万㎡，总投资约16亿元，旨在打造成瓯海区最具代表性的全年龄社区。社区内长浃河南北贯通，独具城市新地标的“水街轴线”，让长浃河两岸成为活力四射的综合舞台。通过多极广场商业模式+一轴、两带、多节点的体验式商业空间，建设将成为城市生态体验休闲街，再加上社区内丰富的植被覆盖，让人仿佛置身于世外桃源。另外，新希望、中梁和绿城等大牌，还为政府代建学校、道路、公园和商业等物业。

绿城凤池项目
鹿城区丰门街道岩门旧片区改造B-18地块悦丰家园项目，被誉为“最美安置房”，很大程度是因为这里所有住宅都是江景房，走进小区，只见高楼整体布局呈S形，外观线条优美，所见的每套房子全部做到明厅、明卧、明厨、明卫。
龙湾瑶溪环一村、白楼下村安置房位置不错，均位于浙南科技城范围之内，地块附近就是TOD温州之翼、国际新城等项目，交通上有瓯海大道、温州大道以及已经试运行的S线浙南科技城站，多条线路与老城、区府衔接。在配套上，有TOD项目自带5万㎡精品商业，可以便利该区域居住人群的生活，另外2公里范围内拥有10万㎡商业综合体（规划），以及8万㎡风情商业街。另外，学区氛围也很浓厚，龙湾区实验小学、温州上海世界外国语学校、温州城市大学附属幼儿园等10所学校也将进入该板块内。
去年12月19日，紧邻温州城市中心区的双车头和汤西安置房主体举行结顶仪式。其中，双车头城中村项目总投资10.376亿元，总建筑面积15.752万㎡。2018年11月，该项目建设按下“加速键”。汤家桥村（汤西）城中村项目总建筑面积13.5万㎡，总投资8.9亿元，该项目利用铝模施工一体化技术，外架快拆体系相结合穿插施工提效，打破传统施工节奏，减少人力物力投入，有效加快工程整体建设进度，将于11月竣工。
首期拟建12个项目
今年，市区拟建设12个安置型商品房项目，主要分布在仰义、双屿、南汇、滨江商务区和瓯海中心区等地，开发总面积达490亩，规划新建物业8000套，总建筑面积约98万㎡。其中，备受关注的南塘西片区C-30地块去年底出让，吸引了国内房企大牌报名竞价，经过60轮报价，最终，中铁建以14.56亿元高价竞得，楼面单价8515元/m，溢价率14.6%。
近日，仰双片区前后京单元A-11地块和A-14地块相继挂牌，出让起始价分别是2.63亿元和2.39亿元，将新建1096套商品房，同时，配建公共文化设施、社区级老年服务中心、社区用房、12班幼儿园、基层文化活动室、社区卫生站、菜市场等。洪殿片区D-30地块、洪殿片区B-31地块，规划新建4.3万m物业。
前后京单元B-9地块二期、仰义街道保障性安居工程项目，和位于奥体中心东侧的瓯海中心区南单元F-01a地块等，将于春季上市。
除此之外，仰义街道还在积极谋划占地32.7亩的前后京单元B-3地块、占地16.1亩的前京单元c-1地块的挂牌出让前期相关工作。