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昨天，东城街道城中村改造一期项目国有建设用地使用权成功出让。该地块经过166轮竞价，被上海正隆置业有限公司（新鸿隆祥）以“封顶价50700万元+配建6700㎡”竞得永嘉县东城街道城中村改造一期项目，成交楼面价约10503元/㎡，溢价率30%。
该地块位于东城街道，东侧为规划上塘街，南侧为鹅浦河，西侧为规划永建路，北侧为规划县前路。总用地面积：107091.67平方米，计160.637亩，分为1#地块、2#地块、3#地块、4#地块和5#地块。其中总规划建设用地面积：107091.67平方米，计160.637亩，其中5#地块未征用地面积1235.84平方米（计1.854亩）作为二期用地。
2#地块、3#地块、4#地块和5#地块作为安置地块，1#地块安置房（划拨）分摊用地面积46110.65467平方米，商品房（出让）分摊用地面积16091.29533平方米。计入容积率指标的地上总建筑面积≤288027.026平方米，其中出让商品房地上计容建筑面积≤48273.886平方米，划拨安置房地上计容建筑面积≥239753.14平方米。
根据土地出让须知显示，土地受让人应承担本地块内的光纤到户、区间管道、无线室分的通信基础配套设施的建设费用，需由专业的通信设计单位设计，区间管道应与红线外附近通信管道尽量联通，或留合理位置。同时，应按照规划编制要求预留5G基站建设的位置，5G基站建设费用由运营商负责。
5#地块配建一处公立幼儿园，班级数为12个班。本地块适龄学生入学安排在永嘉县实验小学就读。5#地块内有部分用地目前未办理农转用报批手续作为二期用地，规划建设用地面积1235.84平方米。该用地在农转用报批完成后可与一期用地统一规划，土地用途为教育用地，类型为国有划拨，相关经济技术指标统一计算。
受让人须配建三条道路，分别为地块东侧竖向道路（县前路至鹅浦河段），长535米，宽20米；地块中间原镇前街位置横向道路（永建路至上塘街段），长260米，宽16米；地块南侧横向道路（永建路至上塘街段），长280米，宽16米。建设内容为：道路、给排水、人行道、交通标志标线、信号灯、电子警察、电力管道、路灯、综合通信、燃气管道、绿化等市政设施及街头绿化景观工程等。
在1#地块内设置一条东西向区间路（功能以慢行为主），宽度不小于10米，通道两侧应设置商业街。在1#地块与ST-G-44b地块间设置一条南北向区间路，用地红线两侧各自退让不小于4米，总宽度不小于8米，区间路东侧需设置商业街（店面不少于23间〈每间轴线尺寸长10米，宽3米〉）。
规划上塘街东侧需预留两个鹅浦公园入口，鹅浦公园于2021年启动建设。
土地受让人须有偿配（代）建安置用房（含住宅、商业、商务办公等）总计容建筑面积不少于218082.51平方米，其中①配（代）建的住宅安置用房面积不少于191650平方米，计不少于1630套，其中约80平方米不少于205套、约90平方米不少于145套、约100平方米不少于250套、约120平方米不少于460套、约140平方米不少于460套、约160平方米不少于110套；②配（代）建一层商业安置用房不少于17732.51平方米，计不少于591间（每间轴线尺寸长10米，宽3米），其中永建路99间、县前路60间、新华街135间、镇前街109间、上塘街188间。
在东城街道ST-G-44b地块位置代建新永嘉宾馆项目，规划建设用地面积6958.47平方米，将拆迁安置的1500平方米商业用房（75间，每间面积约20平方米）安置在新永嘉宾馆二楼，二楼部分出入口与永嘉宾馆分开设置，该部分商业用房不得用于餐饮。 | 
发表于 2020-12-17 17:20
