望江东路水门头、隔岸路等区块启动拆征 多个片区控规优化调整

金志凌

近日，备受关注的市区望江东路水门头一带开始拆迁，这标志着瓯江路道路及景观改造提升二期工程进入实质性阶段，也预示着朔门历史文化街区改造升级向前迈出了一大步。
近年来，温州市中心加大城市有机更新力度，为城市品质和能级提升腾挪出更多发展空间。鹿城区松台片区隔岸路区块、清明桥区块纷纷启动拆征，小南门隔岸地块、丰收地块即将迎来“新生”，庆年坊等历史文化街区也将改造提升……在新旧交替中，城市有机更新的持续发力让温州市中心焕发出新活力。
市中心多个区块即将拆迁
据了解，目前正在拆迁的路段属于望江路下穿工程，也是瓯江路道路及景观改造提升二期工程的子项目，范围西起西路，东至海港大厦，北半幅全长820米，南半幅全长1110米。根据计划，该路段于2021年农历年后开始进场封闭施工，预计用2年时间完成主体工程。
同时，该工程已纳入朔门历史文化街区改造范围之内，与望江路第一排建筑改造同步施工。建成后，不仅将打通市区望江东路水门头这段“肠梗阻”，还进一步改造提升望江码头的街区融合核心区块。
除望江东路朔门片区外，老城区松台片区的清明桥区块和隔岸路区块拆征也即将启动。根据鹿城发布的信息显示，鹿城区于9月相继发布了上述两区块的旧城区改建工程房屋征收范围的通告。其中，清明桥区块旧城区改建工程房屋征收范围东至九山外河，西至杏花路，南至水心河，北至鹿城路；隔岸路区块房屋征收范围则东至温瑞塘河，西至茶花苑，南至马鞍池西路，北至温瑞塘河。
与此同时，市中心洪殿、上陡门等片区也纷纷启动城市有机更新规划。根据近日我市发布的《温州市核心片区洪殿单元C-18等地块控制性详细规划修改批后公告》，对该片区用地功能、道路及配套设施进行优化调整。此次规划修改范围东至高田路，南至黎明东路，西至民航路，北至江滨路，规划用地面积约40.75公顷。在城市设计方面，要求打造人文魅力社区，创建商业活力新区，形成融合地域特色的现代简约建筑风貌区。
与洪殿相邻的上陡门片区也迎来规划调整，并于上月在市自然资源和规划局网站上发布了《温州市核心片区上陡门单元11-C-06~11-C-12等地块控制性详细规划修改》启动前征求意见。该规划修改范围为东至金桥路、南至吕浦河，西至蒋家桥河，北至学院中路，拟对绿线进行优化，重新核算公共配套内容，增加幼儿园班级规模等，以更好地解决蒋家桥二期旧村改造历史遗留问题，推进片区改造建设。
有机更新驱动城市能级提升
事实上，近两年来随着主城区城市有机更新和大建大美的深入推进，五马、大南、九山、黄龙商贸城、横渎等多个片区迎来蝶变升级。特别是位于老城区的五马历史文化街区，禅街、公园路、纱帽河、公安路、五马后巷等多条街巷完成改造升级，大大提升了街区品质和影响力，重塑商圈形象。而提升后的中山公园和华盖山公园，也成为人们休闲观光的网红之地。
位于大南区域的小南门隔岸地块和与其相邻的丰收地块通过大拆大整，腾挪出了约200亩的开发地块作为城市升级的空间，规划品质住区、配套幼儿园、沿河绿道、人才公寓、市政道路、文化教育设施等。同时两个地块还将打通环大南商圈慢行休闲系统，有利于大南区域滨水界面的打开和区域形象的升级。其中，隔岸地块总占地面积约102亩，由知名房企阳光城开发建设，将代建人才住房、荷花路、公园绿地以及幼儿园、商业等。与此同时，鹿城区大南商圈塘河沿线绿道贯通及提升工程正在加紧施工中，该工程包括东日商厦河岸沿线、高乐大厦河岸沿线、大南里滨水步道二标段3条沿河绿道，以及郑公驻巽、美人戏台、南门会市环境提升工程。建成后，将进一步扮靓区域沿河景观。
此外，处于老城区西面的黄龙商贸城顺利完成拆迁，为城市发展腾挪出上千亩土地，目前位于该地块内的鹿城集新未来社区已在加快建设；九山片区优化控规后，将现九山体育场、九山鞋料市场的位置等均调整为住宅用地，并明确打造成为生活、工作和休闲娱乐相融合的核心城市片区和旧城的升级示范区；庆年坊历史文化街区占地面积约450亩，改造后将打造综合文旅项目；江滨、横渎等诸多片区规划陆续调整，精建精美项目提速，区域蝶变步入“快车道”……
城市有机更新的本质就是作为有机体的城市，遵循其发展规律，以更为常态化的代谢与更新进入持续发展的轨迹。近两年来，我市通过持续推进老城区有机更新，重新梳理整合城市空间，建筑整治、绿化提升、配套完善、传统文化挖掘、城市品质提升等多管齐下，推进城区高质量建设、高颜值发展。特别是对于市中心老城区等区域，通过城市更新的理念推进旧区改造，进一步处理好留、改、拆之间的关系，保护和延续好城市文脉，彰显城市特色，激发区域活力，并推动中心城区能级和首位度提升。