近日，鹿城区府旁一间仅8.4平米的房子上架淘宝法拍，起拍价高达510000元，而评估价更是高达720000元。
接近9万/平的单价，这样的价格引起许多网友的热议。
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如此一间老破小，为何会有这么高的单价？
打开地图一看，原因便一目了然。
上图蓝色箭头所在的位置，就是本次法拍房所处的地理位置。
从地图中可以看到，其与鹿城区府仅一墙之隔，可以说是温州老城区正统的市中心！而房屋的东面，隔着原来的人民广场，便是温州实验中学总校和温州广场路小学总校所在地，这两所几乎都是温州目前最热门的学校，双学区的学区房更是一房难求！
再往南500米，就是人气旺盛的五马商圈，五马街、蝉街、大南门作为老温州商业中心，如今依然是人山人海！
如此优质的地理位置，加上双学区的加持，这样的区域资源导致房产溢价在所难免。
据了解，近年来随着温州实验中学的成绩一马当先，周边双学区的房屋价格大有突破10万/平的趋势。
由于政策原因，最热门的当属20-60平之间的小面积学区房，而这些学区房的房屋总价几乎全都超过200万。此次，仅8.4平，总价100万以内的双学区房自然是吸引了一大波的目光，对于许多有长远打算的父母，如此低总价的学区房，不仅可以满足未来子女读书的需求，更是一种优质的投资。
这样看来，低总价、双学区、市中心…每个关键词都令人觉得区府旁的这间房子，如此高的单价倒是情有可原！
然而，抛开房屋所拥有的资源，回归房屋本质来看，如此高溢价的房产，真的值得出手吗？
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从现场图可以看到，这是一间标准的老破小。
破败的铁门、老旧的墙面、一眼就可以看到全部的超小面积，甚至连安全性都还有待考量，更别提现在小区房才有的绿化、物业管理、停车位了。简而言之，这间房几乎没有任何居住品质可言。
相信对于任何一个想购房居住的人来说，是绝无可能花近百万的价格购买如此糟糕的房产的。
同时，对于20平以下的学区房，政策上还有更加严格的要求：适龄儿童入学还需要提供自出生之日起的相关生活居住依据，如出生证、户口簿等。因此若非长远打算，对于孩子着急入学的家长而言，20平以下的学区房并不值得考虑，因此其学区的优势也并非如此突出。
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鹿城区府旁的这间老破小，因其独特的区位优势和学区加成，单价直接站上温州房价的天花板！但这个价格真的合理吗？许多网友看到晒出来的房间图，纷纷直呼不值得。
网友1：学区房本身就是教育局划分的不公平教育，没有差别就没有伤害！
网友2：不是我说，这样的房子真的不值这个价。 网友3：房价就是被这麽搞起来的。。 网友4：现在经常有学区房卖豪宅价…但说实话没必要，让孩子长期住在这样的环境不适合，一点都没有生活居住品质！花这个钱住好点的房子不香吗？ 网友5：绝不为了什么所谓的“起跑线”，跑去窝在那种昏暗老旧的小房子。 如同网友所说，它确实不值得这个价。
在其超高溢价的背后，体现出的是资源分配的不均。曾经的温州市区面积狭小，优质资源几乎全都集中在老城区历史文化街区一带。尤其是教育资源的稀缺性，更是助长了这一带老破小的房价暴涨。可以说每一间超高溢价的老破小，背后都有一位操碎了心的家长。
但是，随着温州城市框架不断拉大，原来鹿城一家独大的局面正在被不断改变，无论是教育、医疗，还是商业、环境，许许多多的优质资源正在扎根温州城市的各个区域。
这些老破小所体现出来的投资属性远超其居住属性，其远超房产价值的超高溢价，在房住不炒的大环境下，不知道能坚挺多久。
相信终有一天，老破小会回归其应有的价值。
唯愿人人有房住，人人有书读，温州，任重而道远！
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发表于 2020-9-2 08:53
