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近日，温州市兴立鞋业有限公司，以560万元的上限价，以及79万元年亩均税收的双重报价，摘得中国鞋都一块工业用地。这标志着鹿城区在我市率先落地“限地价竞税收”工业用地的出让新规。
我省实施工业供地改革，这一新规是推广的举措之一。其主要内容包括：为土地定一个竞拍上限价格，各家出价都在上限以下时，价高者得；如果竞拍价超过上限价格，就实行亩均税收最高者得。
此次成功出让的地块，是位于丰门街道中国鞋都铁路沿线西侧52号地块，出让面积6.07亩，用途为工业用地，产业条件为制鞋业，出让年限20年，挂牌起始价470万元。
竞拍时，当竞拍价达到560万元后，不再接受更高报价，自动转入竞报亩均税收。以每年每亩40万元税收起步，各家竞报投产后连续10年的亩均税收，以年亩均税收最高的竞拍人竞得。
此次出让吸引5家单位报名参与。经过多轮竞价，最终由兴立鞋业拍得。该企业成立于2018年，此前靠租赁厂房开展生产经营。竞得地块后，要在4年半内达到产能上限。如果该企业能按约定实现税收目标，将比现有税收贡献至少提高50%。
鹿城实行限地价竞税收的工业用地出让新规，旨在进一步减轻企业拿地负担。以此次竞拍为例，该地块最终成交价为每亩92.24万元，而按常规50年期的出让规则，竞拍起始价每亩需要193万元。
这一新举措也有助于让紧缺的工业用地资源，更准确地供应给真正投入实体经济、符合产业扶持导向、效益和发展前景更好的企业。此次竞拍中，40万元的年亩均税收起步价，属于我市工业用地平均水平。而最终成交的79万元年亩均税收，则在同行业中已属较高水平。
鹿城将对出让后的工业用地实行全周期管理，逐年考核企业承诺的亩均税收目标。如果实际税收不足约定的30%，将对地块进行回购；如果在30%和100%之间，将以收取违约金的方式，要求企业补齐差额。
下一步，除重大产业、战略性新兴产业、高成长型企业等项目，可采取一事一议方式供地外，该区将全面推广这一工业用地出让新规。
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发表于 2020-8-24 22:27
