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6月份，温州楼市供需两旺，大牌房企频频拿地补仓，新项目开盘节奏提速，成交量再创新高，全市共有48个项目开盘，供应住宅房源127.2万O，加上库存房源去化量，全市商品房成交备案19821套，比5月份多交易8598套，环比上涨76.61%。
成交总量再创新高
据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示，6月份，我市商品房成交19821套，成交总面积超230万O，其中，市区成交10240套(含安置房成交量)，郊县备案超9500套。
通过成交数据发现，6月下旬时逢端午节，我市房地产市场热点多，商品房供需两旺。6月份，市区共有22个项目开盘，从6月26日开始，连续5天，全市商品房产成交备案量均破千套。鹿城区6月份成交量超过6500套，同样创下历年单月备案量新高。龙湾区成交1629套，瓯海区成交980套，浙南产业集聚区成交421套，瓯江口产业集聚区成交182套，洞头区成交107套。产品交易以普通住宅为主，占比接近九成，其中，110O以下刚需产品占半壁江山， 110-144O首改产品维持高位，144-180O非普通住宅成交量占7%。
6月份，鹿城区共有9个项目开盘，比5月份多两个，预售总建筑面积57.38万O。其中，天悦苑、九悦里以及桂语轩为首次开盘项目。玉锦麟邸(三期)当月已售1266套，九悦里(一期)去化备案248套。位于城西板块的桂语轩项目，拥有未来社区、鹿城行政副中心、“实验双星”教育资源等利好优势，受到购房者关注，(一期)开盘当月去化备案209套。天悦苑1期首推2#、10#、15#、17#楼，其中2#、10#楼为洋房，15#、17#楼为高层，预售价格36500元/O，当月备案210套。揽江园(一期)开盘当天认购199套，鹿岛润园(八期)去化备案157套，鹿鼎园(二期)备案42套。
龙湾区有7个项目开盘，预售总建筑面积15.67万O。名都苑持续热销，第六期房源开盘，当月备案180套，缤纷沁园(四期)已售91套，沁璞园(六期)备案45套。新盘荣望里一期推出4#、7#、11#，合计408套住宅房源，预售单价19244元/O。去化备案163套，主要集中在7#楼和11#楼，建筑面积89O和103O的户型较吃香。观澜苑(五期)备案32套，澜悦府(五期)上月底开盘，当月备案17套。
瓯海区有4个项目开盘，预售总建筑面积7.47万O。其中，香开万里于6月13日首次开盘，一期推出11#楼，主力户型面积段105O―130O，共计180套房源，预售单价27800元/O，当月备案180套。龙誉辰园约33万O的建筑体量和约5.6万O的园林是项目亮点，项目一期推出11#、15#、18#楼，合计310套住宅房源，预售单价24505元/O，装修两个档次，为2400元/O和4200元/O，当月备案151套。欢乐华庭四期，加推二组团5#、11#、12#，共计192套房源，预售单价22978元/O。装修为三档，1500元/O、2200元/O、3800元/O，当月备案31套。瓯江口产业集聚区、浙南产业集聚区，各有1个项目开盘。
6月份，郊县共有26个项目开盘，也带动了库存房源市场，共计备案超9500套，永嘉县备案套数最多，成交3554套，瑞安市成交2233套，龙港市成交1629套，平阳县成交982套，乐清市区成交920套，苍南成交352套。上月郊县开盘个数最多的区域是平阳县，共有8个住宅项目开盘，提供2878套房源由购房者选择。其中，泰和家园销售169套，聆江苑(二期)销售117套，集美华庭(七期)销售63套，江城里(六期)成交备案25套。瑞安市共有5个项目开盘，比5月份少1个。其中，云茂苑(五期)去化备案超过500套(504套)，水韵风华苑去化备案231套，B睿澜庭去化备案197套。苍南县也有5个项目开盘，御湖上品苑项目去化量最大，其中(二期)楼盘当月去化备案179套。乐清当月4个项目开盘，比5月份少两个，去化最多的是海月清风园四期，备案95套；龙港市有3个住宅项目开盘，光悦雅苑(一期)当月去化213套，名和家园备案88套、逸合城三期备案16套。泰顺县伊号院(四期)去化备案45套。
6月份，我市商业楼盘去化明显，永嘉三江立体城中鼎商业中心商业物业备案1849套，百成景园、森奥嘉苑和畅园，三个项目车位分别备案967个、148个和67个。瑞安悦江华庭商业去化备案84套，苍南望里镇马鞍棉纺小微工业园生产车间去化备案20套，瓯江口新时代广场A区商业备案10套。
35宗地卖了185亿
大牌房企德信、蓝光、荣安、新城、中南等在我市频频拿地。6月份，全市35宗土地卖了185亿元，每平方米地价9247元。
德信、蓝光、荣安和新城等公司斥资超百亿，在市区竞得6宗优质地块，总面积341.4亩，将新建商品房68.95万O。郊县土地市场全面开花，共成交29宗，成交宗数最多的区域是泰顺县，共成交10宗经营性用地，总面积188.4亩。土地成交总价最高、成交面积最多的区域，均是瑞安市，7宗地块202.77亩卖了44.6566亿元，平均每亩单价超过2200万元，比肩瓯海中心区和龙湾中心区等地。平阳县成交6宗地块，总面积154.6亩。永嘉成交两宗组合地块，乐清市、龙港市、苍南县和文成县，各成交1宗地块。
二手房备案3379套
我市二手房市场进入房价分化后，学区房、次新房、小面积老房子、大面积老房子都有了各自的趋势，不再“同涨同落”。目前，市区二手房市场，从交易量上看，处在历史高位。值得注意的是，学区房交易占比较大。
据温州市住建局商品房网，6月份，温州市区(鹿城、瓯海、龙湾、浙南产业集聚区)，二手房交易备案套数为3379套，环比上升0.26%，同比上升34.56%。
整体来看， 6月份，温州市区二手房市场继续高位运转，再创单月成交量新高。从成交区域来看，鹿城区成交2303套，占68%；瓯海区成交665套，占20%；龙湾区和浙南产业集聚区，合计成交411套，占12%，环比上升14.8%。
来自21世纪不动产温州区域成交数据显示，6月份，市区二手房成交均价为24309元/O，环比上涨1.01%，同比上升3.07%。成交热门总价段为300万元以下房源，占69%。其中，201万元-300万元之间，占27%；151万元-200万元，占21%；101万元-150万元，占21%；100万元以下占7%。成交热门面积段60-90O之间的房源，占35%，90-120O，占19%，60O以下，占15%。商报记者谭亚林
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发表于 2020-7-8 08:23
