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不知何时起，隐匿在公园里的咖啡厅、书店、茶室、餐厅等成了人们的热门打卡地，“公园+商业”模式备受追捧。而随着温州城市建设的持续推进，公园、绿道不断增多，这些藏在公园里的惊喜也将越来越多，仅最近发布的《市区月光经济产业发展三年行动计划(2020-2022年)项目清单》中，就有10余个设置在公园内的商业、文旅项目。
“公园+”模式受青睐
一到夜晚或者周末，位于市区白鹿洲公园内的南塘新天地就显得格外热闹。这是一个小型商业综合体，聚集了餐饮、电影院、服饰、儿童游乐等业态。在其北侧，便是一个大型生活超市，人气十足。
而白鹿洲公园内的商业项目并不止于此。漫步公园内，你会发现一些建筑和装修风格独特的茶苑、咖啡吧、美术馆等点缀其间，在带来人气活力的同时，也成为公园一道别致的风景。此外，公园西侧的南塘风情街也成为其重要的商业配套。
位于中央绿轴北段的上陡门浦公园是一座集休闲娱乐、观光旅游、文化记忆展示多功能为一体的综合性公园，今年初公园南入口商业体引入朴物良社、VITAR珠宝、希年西餐厅等多家商户，打造“商业体+商管”项目。据悉，该项目以“公园+”概念主题式新社区文化商业中心进行定位，融合公园业态功能，按照“一铺一景、一铺一主题”的思路进行整体策划、招商，并引入商管服务。
而在中央绿轴南面的世纪公园，同样布局了超市、书店、餐饮、中医馆、茶室、美术馆等诸多商业体，并设有地下商业广场。据了解，公园内商业建筑面积共计约1.6万平方米，目前已入驻商户10多家。除此之外，市区杨府山公园、瓯江路沿江景观带等都设置了不少商业项目，成为人们日常休闲娱乐的重要场所。
助推体验式消费升级
在不少人的印象中，城市公园只是周末带孩子和家人去观光玩耍的地方。而今随着公园城市建设的推进和人们生活品质的提高，公园与商业成为城市美好生活的两个标配。各类公园分布在城市的各个方向，不同类型的商业配套依据客群所需有机地散布在公园里，公园、运动与商业实现零距离结合……便利而自然的“公园+”越来越成为拉动体验式消费增长的新引擎。
在最近发布的《温州市区月光经济产业发展三年行动计划(2020-2022年)项目清单》中，依托公园而起的商业项目就有10余个，成为最大亮点之一。例如，位于滨江商务区的体育休闲公园冰雪中心及足球中心项目，建于桃花岛片区污水处理厂顶部，用地面积共约86亩，项目已开工，计划今年建成。
在印象南塘景区及周边改造提升项目中，将白鹿洲公园和南塘风情街、马鞍池公园等进行共同谋划，白鹿洲艺术文化村规划形成塘河旅游集散中心，在南塘街谋划温州特色餐饮文化街，打造温州名小吃餐饮项目，引入民俗文化展示厅、温州工艺百工馆、科技体验馆、美术馆、古玩交易市场、文物鉴宝堂等。
在主城区南面，温州生态园三湿地城市休闲片区生态建设工程、西北入口工程、南怀瑾书院二期工程、三湿地一期旅游休闲项目等也被提上日程。据了解，三湿地城市生态休闲片区工程用地面积约410亩，将打造成提供生态体验的亲子乐园；南怀瑾书院二期工程包括居庸斋装修、三和楼的改建和装修等，计划今年年底建成。
此外，市区世纪公园沿线将建设印象城商业综合体，上陡门浦片将打造美食不夜城，还有牛山文化旅游度假区项目、景山北入口广场项目等一个个“公园+商业”项目被提及。
专家观点
温职院工商管理系副教授金浏河
作为升级的商业发展模式，“公园+商业”项目的开发与营建需突破房地产或沿街商业的单一模式，应充分将游憩、公园资源、房地产、主题商业、文化教育等有效结合起来，充分整合地产及商业产业链。
温州应主动寻找适合自身的公园商业发展模式，聚焦公园与商业依托、空间分布、市场辐射、消费类型等之间的关系，充分借鉴并学习国内在公园商业领域成功的案例，依托公园商业特色主题切实带动区域发展，提升区域品牌价值，使“公园+商业”能真正发挥集环境、开放、休闲、文化为一体的“景观”优势。
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发表于 2020-7-2 08:21
