|
|
1
温州楼市，真的充满了魔幻！
前几个月深受疫情影响，楼市下沉，各个项目不得不打折促销“割肉”破局，虽然现在部分项目已经缩紧折扣，但总体的折扣力度依然还在。
按理说，这种折扣应该是给惹眼的土拍市场“消消火”，却没想到土拍市场的火热愈演愈烈，房企大佬一个个像打了鸡血一样的抢地。
政府笑嘻嘻的说着，奥利给，给我冲！
尤其是上周出让的滨江商务区03-02-21地块被德信拿下，成交楼面价达到了27403元/㎡，溢价率50%。
这是继置信原墅3.7万/㎡的楼面价之后，温州楼市近10年来的新“地王”。
6月火热的土拍，市场炸锅了，购房者躁动了，德信要在温州楼市“称王”了！
而参与竞拍的阳光城、碧桂园、中梁&大发、保利、华润、时代&万科、大家、金茂、建发、国鸿、中海、融创、祥生、华鸿、中南十五家房企，成为了“托举德信的十五太保”。
可以说，这十六家房企，点燃了自己，再次照亮了滨江商务区。
2
前些年来，滨江商务区曾经吹过的牛皮，在如今基本都实现了，这里要配套有配套，要环境有环境，不仅聚集了一大批土豪，还成了温州的颜值担当。
不管这些年温州其他的板块如何蝶变，什么南连北接东拓西移，牛逼吹破天，似乎都没撼动不了滨江商务区的地位。
“地王窝”跟“豪宅圈”成了滨江商务区的底色。
尤其是在这里即将拔地而起的第二座华润万象城，更加给这里烙上了金印。
3-5万的房价好像让滨江商务区的骨子里都透露着“奢侈和昂贵”，而这片区域的空气里也都弥漫着金钱的味道。
在这里的户型面积大多都是改善型往豪宅方向走，这里的购房者大多都是追求“大而更大”，而这里的配套不仅要高端还要国际化。
这里的楼面价一直都是水涨船高！
大致看过来，从2004年楼面价约8835元/㎡的中瑞曼哈顿（原东方造船厂）、2006年楼面价约8100元/㎡的绿城广场——再到2014年楼面价约15753元/㎡的中梁海景壹号——2017年的楼面价约17492元/㎡的新希望天麓——2018年楼面价约17403元/㎡的时代滨江商品。这14年的时间涨幅在约1万元/㎡。
然而从2018年-2020年，这一年半的时间，滨江商务区的楼面价涨幅同样达到了1万元/㎡。
1.5年=14年！这个涨幅看得老烟枪我后脑勺发凉！
暂且不说温州的经济能不能接入楼面价涨幅的快车道，就这样的楼面价来看，已经在透支未来温州楼市的增值空间。
只是不管怎么说，这都是滨江商务区为之豪横的理由。甚至滨江商务区可以更夸张的说：我不是针对谁，我是说温州的各板块都是渣渣。
那么问题来了，德信拿下的这块地到底是送分题，还是送命题？
3
首先必须要肯定的自然是滨江商务区这个老大地位，太多太远的长篇大论就懒得论述，看看德信拿的这块地就知道，参与竞拍的那十六家房企，哪个是省油的灯。
这块地能够让这十六个老油条上赌桌，说明滨江商务区的“班花”称号还是妥妥戴在头上的。
而且在业态分布上，滨江商务区更加成熟，配套层次感也更强，作为温州商业最有活力的滨江CBD，这里呈现出的都是“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的场面。
还有香格里拉大酒店、国际会展中心，万和豪生这样的大酒店，住一晚要吃一个月的泡面；还有沿江景观带、体育休闲公园，可以在这里跟隔壁大妈聊几个小时的家长里短；更别说华润万象城这样的购物天堂，绝对是人流量的收割机器。
所以说，滨江商务区能够当“班花”是绝对有道理的，外面看了有面子，里面看了有乐子，不同的人总能在这里自得其乐。
那这么一看，德信拿下的这块地，无论从哪个角度，都是一个送分题，但为何要在送命题这个这三个字后面画一个疑问呢？
4
这里就要说到中央绿轴！
近几年横空杀出的中央绿轴。依托市政府这个庞然大物，好像灰姑娘找到了那只水晶鞋一样，短短几年的时间，一跃成为了全场的焦点，隐隐要撼动滨江商务区的“班花”地位。
同样也是集万千宠爱于一身，温州保利大剧院、温州科技馆、温州博物馆、世纪公园、1942商业街（在建）、印象城MERA（在建）等等，这些休闲、商业配套也都是应有尽有。
要说滨江商务区是“班花”，中央绿轴也能算得上“一等一的美女”，所以上面那十六个老油条有不少早已在这块区域开疆扩土。
如今中央绿轴板块也是豪宅林立，从品质上与滨江商务区很难分出个高低，当保利拿下鹿城中央一线绿轴最后的一块地时，与其说这里是结束，不如说这里将是新的开始。
像绿城·凤起玉鸣，保利·天悦、鹿城金茂府、滨江中梁鹿城壹号等等众多选择之下，无疑对德信拿下的滨江地块增加了不小的压力。
5
而让本宗地块会成为送命题的猜想，还有其二！
答案就是本宗地块自身！
以目前房企开发项目“0349”的速度，预计在9月左右便会问世，那么与其最有参考价值的便是时代滨江上品的三期价格。
2018年12月，时代拿下老港区一期地块，也就是现在的时代滨江商品，楼面价17956元/㎡，溢价率12.71%。
以温州人衷爱江景房的习惯，时代是抢到了一块宝，所以前三期开盘去化率皆在95%以上，热度可见一斑。
而最近一期的毛坯折后均价是45203元/㎡，以德信27403元/㎡的楼面价来看，入市后的定价也会与时代滨江上品不相上下。
在大部分配套共享的情况下，其最本质的区别就是，有无江景景观。
而碧桂园·滨江壹品这个小可爱就有点小聪明了，虽然位置相对靠近老城区，周边的豪宅基因没有德信这宗地块的强大，但它的成交楼面价只有23384元/㎡。
还有即将开盘的华润·九悦，又要在德信这块地的前面褥一波土豪的羊毛，豪宅圈的韭菜就这么多，收割机都没有这么无情的。
那么在夹缝中生存的德信能不能从其中脱颖而出，就要看他自身的功力和造化了。
6
如果说在江湖上，金庸死后，群龙无首。
那么在温州楼市，置信原墅之后，德信拿下的这块地便成了温州市区的“新王”。
只是置信原墅的结局有点悲惨。
3.7万/㎡的楼面价，当时不仅是轰动了温州，更是震动了全国，自此温州一战成名。
置信原墅背后的老板们笑的合不拢嘴，这可是全国免费的广告，本以为人只要在家中坐，客就能从天上来。没想到天有不测风云，“限购限贷”和“民间借贷跑路风波”的双重打击下，据说最后不得不以4万/㎡的成本价出售（分配）给众多股东。
股东们买一套“自己”的房，亏个几百万，置信原墅有一种时不待人的落寞。
不过德信拿下的本宗地块因为时代的不同，几乎可以摒弃这种悲观的情绪，毕竟滨江商务区的价值还是很有潜力，而且其他项目的去化都较为乐观。
只是以本宗地块的楼面价来看，确实是一个挑战，未来还未来。至于是送分题、送命题这样的争议，这都是我们瞎担心的地方。
若是卖不好，似乎就是在告诉我们，地王都是坑。
若是卖得好，这将会是德信的封神之战。
|
|
发表于 2020-6-16 15:29
