温州房价涨跌神奇规律

木奶伊

纵观温州过去20年，温州房价起起落落，但总体沿着上涨的态势运行。本人总结了一下，房价涨跌的所谓”拐点“，以供大家娱乐一下：房价阶段到顶时的迹象：
1、90以下的小户型热销，140以上大户型基本卖不动。（基本上已经透支了购买力，房价块到顶点了）
2、楼盘开发商新房卖不好，项目几栋几栋分期开盘。（房开蓄客不足，不希望开盘时冷场）
3、个别楼盘开始房闹，要求开发商补差价。。
4、二手房开始降价，急卖房、捡漏房开始出现。中介所生意变清淡。
5、人民币开始贬值，企业宁愿将资金换成美元掌握在手里。

房价阶段性到底的迹象：
1、政府开始对房地产加杠杆。（降首付成数、降利率、降存款准备金率、降税费）。
2、房开快速推盘，开始出现一日清的红盘。
3、政府开始对百姓购房进行补贴。
4、土地流拍，以至于出现罕见的低价。
5、政府憋了好久，开始出大招（招数往往是通过刺激需求端进行，比如大规模拆迁和赔偿、解除限购令、降低购房准入等）

但温州目前处于什么水平呢？

本人认为：目前的温州楼市受宏观经济影响，已经出现疲态，90以下开始热销，140以上难以出货。最近中央政府已经下达了万亿城市建设专项债的投放。并且资金使用要求仅用于拆迁安置房建设，不得用于拆迁货币补贴。这样将导致市场上房源越来越多，尤其是拆迁安置房大量、低价上市将冲击商品房的运行格局。现在百姓对购房需求，往往只有两种：1、是学区房，一切为了孩子的前途。2、是性价比高的品质房。其他地段的商品房在大量的安置房冲击下，将会体无完肤。但在目前的低利率和低首付的政策环境下，房价下跌往往有限度，不会再出现2011-2015年间下跌50%的情形了。