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近日，位于市区上江路东首的龙湾富春社区项目实施方案正式出炉（以最终批复为准）。富春社区将以“未来健康、未来服务、未来创业”三大场景为特色，打造一个“智慧共享、生态共生、全龄共乐、产城共荣”的未来社区，开启了市区新城向东扩容的新一轮建设步伐，助推蒲状片区融入主城核心区，成为接轨新城板块的“桥头堡”和样板区块。
富春未来社区
产城融合的双创社区典范
驾车从滨江CBD向南驶去，穿过机场大道进入开发区西单元蒲州片，呈现在记者眼前的是一幅热火朝天的建设景象：各种大型工程机械在工地上来回穿梭，施工人员正在加紧有序作业……
仅上江路沿线就有温州东部时尚中心（吾悦广场）、璟悦府、远洋世纪宸章等多个项目在建。特别是温州东部时尚中心，总投资约75.3亿元，总建筑面积约62.4万平方米，涵盖时尚购物中心、主题商业街区、精工品质住宅等多种业态，建成后将成为温州东部时尚消费新地标。据悉，该项目一期商业部分将于今年12月份开业。
富春未来社区实施单元鸟瞰效果图。华东建筑设计研究院提供
与温州东部时尚中心相邻的便是富春未来社区所在地，根据最新出炉的实施方案，富春未来社区规划单元面积185公顷，其中实施面积 22.79公顷，规划范围北至括苍西路，南至高二路，东至屿田河，西至上江路。项目以“诗路如意，云上智城”为总体思路，谋划打造一个“智慧共享、生态共生、全龄共乐、产城共荣”的未来社区，成就城市中心区产城融合的双创社区典范。
在总体布局上，富春未来社区以“四心、四区、两轴、两带”进行打造。四心：一个零碳建筑核心，一个创业核心，两个邻里服务核心；四区：邻里服务片区，未来智慧社区，健康宜居社区、创业创智区；两轴：一条邻里服务轴，一条创业创智发展轴；两带：两条滨水生态绿带。
据介绍，项目将采用土地出让开发+代建建设模式组织建设运营，打造“轨道+公交双 TOD社区”“宜居+宜业的双创社区”“立体绿化+慢行交通双系统的生态社区”“时尚+智慧双元素的活力社区”“小街区+优配套双便捷的品质社区”等五大亮点。
在九大场景方面，将突出未来健康、服务、创业三大场景特色，依托生态优势，打造颐养健康社区；依托如意云廊及智慧平台,构建云端服务；产业联动，科技创新，构建双创中心。项目规划建有适老化住宅、康养中心、公交TOD中心、养育托管点、幸福学堂、共享图书馆、无人超市、共享餐厅、老年大学、一站式治理大厅、特色文化公园等配套设施。此外，未来社区还将引进优质初中和小学，小学基本确定为龙湾区二小教育集团分校。
特别值得一提的是，该项目还将打造一栋高度达310米的超高层建筑，并与周边的其他建筑形成绝美天际线。该栋超高层将融入双创空间、路演大厅、创客讲堂、商务办公、共享会议中心、多功能厅、360度观景平台等多重功能，同时通过如意云廊无缝衔接，有效串联各功能区。
人才公寓效果图。华东建筑设计研究院提供
建筑立面上，富春未来社区以“未来、 智慧、生态”为设计理念，采用绿植系统融合于建筑立面，创造出会呼吸的都市中的家，并通过建筑用材以及体块的拆分与重组，体现出智慧和科技感。整体立面材料以铝板为主，裙房局部配以玻璃幕墙与石材，形成具有特色的城市细胞，让人们可以享受简单、时尚、自由、绿色的生活方式。
“相较于我市其他未来社区，龙湾富春未来社区可以说是产业规模最完善的一个社区。”龙湾富春未来社区工作专班相关负责人表示，当前项目周边企业多数正处于产业转型期，特别是像文昌创客小镇这样的数字经济类特色小镇，从人才资源再到新兴产业技术上，都已经初具规模。
2018年，龙湾蒲州片区经过企业搬迁二期和三期项目的实施，征收土地460亩；去年10月，龙湾富春未来社区内核心地块D-12率先启动，实施单元核心区块建设；今年年初，实施范围内企业厂房实现全部签约……
未来已来，代表着美好高品质生活的富春未来社区已然按下建设“快进键”。位处市区核心区东拓腹地的蒲状片区正迎来发展黄金时期，一个以“富春未来社区”为核心的“大新城”板块正崛起于主城东部。
城市东扩“桥头堡”
蒲州片打造未来新城核心区
进入新世纪以来，随着市行政中心的迁址，位于主城东部的新城区域成了开发热土。原规划的新城板块所处区域局限于物华天宝以东、汤家桥以西、学院路以南、温州大道以北所围合的这一片小小区域，早难以满足区域发展的需要，亟需扩容。这几年，新城区的发展无形中已向周边拓展，新世纪商务大厦、交运集团城市客厅商务楼、温州东部时尚中心、文昌创客小镇，以及众多高品质住宅项目和产业开始纷纷布局汤家桥路以东片区。
随着温州大都市格局的拉开，城市东扩成为必然。根据温州市城市总体规划（2003年-2020年）（2017年修订），明确温州城市空间结构为“双轴双心四片”。“双轴”指沿瓯江城市拓展轴和沿海功能联系轴。“双心”分别指中部复合中心与东部复合中心。“四片”指以自然山水为界，依据发展特征将中心城区分为西片、中片、东片和瓯江口片四个功能综合发展又各有侧重、且各具特色的片区。
开发区西单元区位图
其中，总体规划将中心城区的中片区定为龙湾区茅竹岭以西、鹿城区和瓯海区翠微山-牛山以东部分及瓯北所在区域。很明显，温州未来城市的中片区即为城市的核心区，将以中央绿轴为中轴线，轴线以东的新城区将向东拓展至茅竹岭，蒲状片区无疑成了新城东扩最大的拓展腹地，“大新城”概念日益凸显。
据了解，蒲状片区将依托得天独厚的区位和交通优势，打造蒲江商务心、滨江生态心、文昌文创心、湿地康体心、时尚电商心、东站轨道心“六大组团中心”，并与五大生态景观带构建“六心六片，三轴五带”的大空间结构。
特别是位于片区最西侧的开发区西单元，北起机场大道和蒲州河、南临温州大道、西接汤家桥路、东至文昌路，不仅紧邻温州市行政中心区和滨江CBD区域，还位处城市发展向东拓展的第一站。该区块的功能定位为以居住生活、创意设计和商务服务为主的城市综合单元，规划居住人口8万人。
事实上，经过多年的发展，作为城市东扩的“桥头堡”，位于蒲洲片的开发区西单元建设已初具规模，区域内早已形成了四通八达的立体交通网络。在片区周边，多条城市主干道、快速道环绕，畅达我市各个组团。片区北面有机场大道、瓯江路，南面有温州大道、瓯海大道，西侧有汤家桥路、上江路，而东侧是改造提升中的文昌路，片区内雁荡西路、雁荡中路、括苍西路、浦江路等各条市政道路纵横交错，出行十分便捷。
作为我市首条地下综合管廊工程，文昌路地下综合管廊工程实施范围从瓯江路至瓯海大道，总长约1700米，总投资3.5亿元。该工程分电力舱和水电通信综合舱两个舱室，建设内容包括自控系统、电气工程、消防系统、通风工程、排水工程。建成后将原来架空于城市上空的高压电力电缆集中敷设在管廊中，有利于改善整个片区的交通和环境，提升城市整体形象。目前，该工程已处于收尾阶段。
而根据去年9月发布的《温州城市快速路和东部市政路网改善近期建设计划（2019年-2026年）》，明确我市自2019年至2026年将完成15个快速路建设项目，其中规划中的“沿江快速路”向东西延伸，分为西段、东段、文昌路段三段建设。东段经过蒲州片向东延伸，为学院路至温州东，长约6公里；文昌路段为机场大道至瓯海大道，长约2.6公里，预计今年12月开工，2022年建成，建成后必将大大助力该片区的发展。
产业配套渐完善
宜居宜业的都市蓝图渐显
近日，温州市（龙湾）新型数字贸易港十大项目举行集中签约仪式。据了解，数字贸易港项目以温州文昌创客小镇的产业特色和集聚效应为依托，以数字贸易为核心产业，打造一个集聚各类资源和创新元素的新型数字贸易加速器。此次贸易港引入了文昌创客小镇区块链产业中心、浙江智源科创园、佰仕达创梦数字科技园等十大项目。
一直以来，蒲状片区就以高新产业而闻名，这几年随着区域的发展和优势的凸显，这里已然成为温州新型产业发展的先行区和战略高地。目前该片区已集聚了600多家以“互联网+”和“+物联网”应用为主导的企业，建成高新电商大厦、红连文创园、源大创业园、高新区创业园等互联网应用产业平台，集聚了国技互联、绿森数码、力乾二手车网上交易市场、中国笔都网等一批省市重点网络交易平台企业和网络经济服务企业。
富春未来社区功能分区示意图
作为省级信息经济发展示范区和省级电子商务示范区，温州文昌创客小镇规划面积3.42平方公里，是一个集时尚、文化、艺术、创意、设计、研发、发布、展示等功能于一体的创意产业平台，小镇已成功入列“省级特色小镇培育名单”。据透露，接下来还将启动小镇3A级景区申报、小镇环境整治提升等工作，并引进小镇专业运营团队进行管理运营。
产业激发城市活力，也带动了区域发展。近两年来，随着我市“大建大美”“精建精美”的持续推进，蒲状片区已实现从“工业区”到宜居宜业宜产的现代化都市新区的完美蝶变：原先老旧小区、厂房已然不见了，逐步取代的是高品质高颜值的现代化住宅区；整治提升后的蒲州河沿线景色越来越美，成为市民休闲观光的好去处；新城控股、中梁、绿城、招商、德信等知名品牌房企纷纷进驻，带来先进开发理念和高品质项目。此外，温州东部时尚中心等大型城市综合体加速崛起，教育、医疗、文化、养老等设施日渐增多……
特别值得一提的是，这里重点打造的龙湾富春社区，是我市首批四个省级未来社区创建试点之一。有别于其他未来社区项目，富春未来社区将依托温州国家级高新区和国家自主创新示范区所带来的优势，以及省级特色小镇文昌创客小镇的人才、科技兼备的产业平台，打造成为“时尚创意+科技双创”的社区未来化样板，实现人居环境与产业联动发展的未来社区示范目标。
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发表于 2020-4-23 16:28
