近日，《科林维权热线》88612315接到港龙·义乌国际商贸城业主王先生的投诉。他告诉记者港龙商贸城内部管理混乱的不行，自己2014年买下的店铺至今都没有收到一分钱的租金。到底是怎么回事呢？
港龙·义乌国际商贸城（以下简称港龙商贸城）位于动车南站，地处瓯海新城核心位置，项目宣称致力于将温州港龙·义乌国际商贸城打造成温州区域最具规模和影响力的一级小商品批发市场、一级网货配送基地。听起来港龙商贸城的确是占“尽天时地利人和”。
王先生是2014年7月花了70多万在温州港龙义乌国际商贸城购买了一个建筑面积为18.79平方米的店铺。买下商铺后满心欢喜的等待商城建成开业。但由于工程原因该项目的进展并不顺利，原本早应签订的《委托经营管理合同》在2017年7月2日终于签订下来， 2018年3月14日签订了最后的《楼宇交接书》。虽然交付过程一波三折，但是也总算弄好了。2年后等着“翘脚”收获“果实”的王先生，却遇到了让他意想不到的情况，店面一直被人使用自己却连一分钱的租金都没拿到。王先生：
租金因为合同上约定，你收到多少钱。百分之90给你，他（商管公司）自己拿10%。前面的租金没有付后面的租金（又要施行减免）计划，大家就闹翻了。不平衡的就是一个陷阱在那里。
王先生还告诉记者港龙商管有限公司在没有经过他们同意的情况下擅自与租户签订租金减免政策（即2020年租客只需交5个月租金，2021年租客只需交6个月租金，2022年租客只需交7个月租金。），严重侵犯了他们的知情权。
4月9日记者陪同王先生一起来到了港龙商贸城，在商管办公室，记者看到一大批前来讨说法的商铺业主，温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司一位林姓经理对王先生的问题作出了解答。
温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司林经理：
与业主签订的委托合同，自从开业之日起，免租两年租金开始算！有租出去的铺位是从19年10月28号之后算租金，尚未出租的铺位，业主是没办法拿（租金的）！
但是记者在这份《委托经营管理合同》里并没有看到双方对于租金金额的约定，只约定了房租实际租赁的分成比例。作为一个业主王先生连自己的商铺何时被租，租金是多少都毫不知情。对此温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司林经理表示会给到王先生。温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司林经理：
合同我们觉得也应该要给到业主，但是我们需要时间。
不一会儿王先生就拿到了租他店面的商户与商管公司签订的租赁合同，合同上写明了店铺的价格以及收租时间。
既然已经收了租金，那么什么时候才将租金打给王先生呢？温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司林经理：
租金已经交到了我们一分不少的会给业主，在月底之前收到的我全部会做得出来。
林经理表示已经收到的租金会在月底之前结算完成，跟业主做一个对接，至于没有收到租金的店铺，他们也没有办法。
对于为什么商管公司在没有经过业主同意的情况下就与租户签订了2020年租金月份减免的政策。
林经理表示之前的减免政策并不是最后的方案.最后他们经过多方考虑，针对商场 不同的规划区域制定不同租金减免政策。至于为什么没有让业主做一个书面签字来同意这个租金减免政策，林总经理表示当初签订的《委托经营管理合同》也已经赋予他们这些权利。
科林观点
一份对乙方（运营商）没有约束的《委托经营管理合同》限制了我的想像力，作为甲方（商铺实际所有人）10年内没有定价权，10年内也没有使用权，这70多万到底花在了哪里，看不见，摸不着，哪怕打个水漂也总能掀起浪花一朵朵，此时的港龙业主却什么也没看到，哪怕是一点点希望，他们心里确有不甘，这就好比温州人打小听到的一句俗语“花钱买鞭炮雇别人打”钱是 花了，打得响打不响跟别人没有半毛钱的关系，心疼的只有自己。 提醒后来者，商铺买卖注意“ 三 看”看人、看事，看风景。 看人即看销售人员的人品，看事即看合同所列的条款，看风景，那就是要看开发商一路走来的诚信和品 牌。
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发表于 2020-4-14 09:49
