在疫情笼罩的春天，评龙港楼市的前景

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在疫情笼罩的春天，评龙港楼市的前景
文/余作栋

回顾龙港楼市过去20年，有过低谷时的“抢客”期:如国际金融危机爆发的2008年、温州民间借贷危机笼罩下的2012~2014年;但更多的有高峰时的“抢房”期:如桑美台风前后的2006年、“镇级市”虚无概念炒作时的2010~2011年、“县改市”前景信心作用下的2017~2019年。由此可见，不管是作为曾经的“特大镇”，还是已经的“县级市”的龙港，其楼市从来都会受及“政策市”或是宏观大环境的影响，而难免起伏不定，房价涨跌循环、曲线前行。

从少不更事一晃已步入中年的纷繁，终于待到这座城市的精彩蜕变。带上许多美好正向来年之春憧憬的时候，世事难料，一场突如其来的疫情抹去了节日原本传承的团圆喜悦，也给龙港楼市的前景增添了诸多不测，悲观的情绪随之蔓延。必须承认这些客观的存在，但切忌“一刀切”式的“只见树木不见森林”，所谓的“危中有机”，对于龙港楼市而言，非全然负面，而对于当地购房者而言，难得的购房好时机或许就要来临。

买房当结合全国形势与本地实情，而央行和官媒的表态乃是重要的考量。根据央行公告，为对冲逆回购周期性因素影响，于今年2月开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作、1000亿元逆回购操作。房地产业内人士应该都懂，央行的这一“动作”，这就意味着相对比较积极的金融政策了。而在此之前央行曾表示，鼓励各大银行继续下调房贷利率，支持行业、企业发展，特别是要给予市场充足的资金流动保障。果然有银行早早政策调整，二套房首付从60%降至30%，力度空前。

《楼市调控不能“失控”》，官媒经济日报撰文，一再强调指出应该保持房地产稳定，这就是中央给于地方楼市的“指挥棒”，是时下房地产调控的根本方向和基本定位。虽然说央行给出了积极的金融政策支持，各大城市同时陆续宽松了相应的政策扶持，但是“稳定”楼市是关乎大局，应防止房价大起大落的不利局面。

这正是龙港购房者眼下买房的宏观政策依据，既然在未来相当长的一段时间内，房价保持平稳，那么能买该买的当然可买，鉴于当前疫情尚未完全过去，不妨再过些时日，待春去夏来之际，当是购房好时机，因为到时不排除部分楼盘为资金回笼良性循环而小幅度变相降价促销。不可否认，龙港的购买力还没完全激发释放，包括居住于老城民房的一大批潜在改善型购房需求者、适婚青年刚需者，以及龙港市对于周边乡镇产生虹吸效应而前来首次置业者，基于这些存在的事实，想要龙港房价大跌已不大现实。于是，本次疫情对于龙港购房者不失为一个下单好时机。而龙港楼市，预计走过这个羽翼单薄的春天，会在今夏逐步丰盈，秋冬必将走上正轨，一切如故。