停不下来！市区又挂牌两宗优质地块，合计超200亩，起价近20亿…

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在寒冷的冬天，温州土地市场却迎来一波小阳春行情，土拍多宗地块封顶，地块挂牌停不下来。这不，昨天市区又挂牌了两宗大体量优质商住地块。


一宗是温州市永强北片区龙水单元YB-04-H-08地块，地块起始总价102430万元，起始楼面价约7094元/㎡，预计将于2月24日正式出让。


一宗是温州瓯江口浅滩一期E-16-03地块，地块起始总价92300万元，起始楼面价约3864元/㎡，预计将于2月27日正式出让。


两宗地块的具体情况如下：


温州市永强北片区龙水单元YB-04-H-08地块





地块详情

本宗地块位于温州市龙湾区永中街道龙北社区，总用地面积57018.2平方米（85.5273亩），其中出让面积54695平方米，划拨面积2323.2平方米。本宗地块土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地，教育用地。

规划容积率≥1.5且≤2.64，绿地率：≥35%，建筑密度≤30%(其中居住部分≤22%)。计入容积率指标的地上总建筑面积≤150527平方米，其中商业总建筑面积（仅限零售商业和餐饮）≥2000平方米且≤3000平方米，商业建筑面积可分割销售（转让）。


地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。


该地块内需配建一所15班幼儿园，该地块相邻绿化带（龙水单元YB-04-H-02、04地块）用地面积9393平方米由地块竞得人有偿代建。


地块内须配建建筑面积≥10000平方米的政策性住房，土地性质为出让，套数≥100套，其中户型建筑面积90-95平方米≥75套、120-125平方米≥25套。


本次挂牌地块设定上限价格为132930万元。当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上通过竞报政策性住房面积的程序，最高竞报面积为132200平方米。
地块周边

本宗地块与东临龙江路，南邻龙瑶大道，西靠“大家”地块，北至温州大道。地块距离龙湾区府较近，周边交通便捷，各项配套较为成熟。

交通方面；本宗地块临近温州两条城市主干道瓯海大道和温州大道，附近道路四通八达，出行便捷，轻轨S1在附近设有站点，距离龙湾机场也不远，规划中的S2、M4以及BRT5号线，都在地块周边规划有站点；


商业方面；可享受大型综合体万达广场、奥玛尔国际购物中心和奥体中心等商业配套，另外地块周边有数量不少的底商，可轻松满足日常商业生活需求；


教育医疗方面；周边有龙湾区龙水第一小学、永强中学等学校，医院则有温州医科大学附属口腔医院；


人居方面；周围商品房住宅林立，居住氛围良好，不过周边有不少工厂和宗教建筑。
板块市场

地块所在的板块市场内已入驻绿城、万科、旭辉、德信、大家、祥生、华鸿、阳光城等多家知名品牌房企。

地块周边有绿城海棠湾、万科龙湾花园、万科珑庭等已交付入住小区，周边在建的项目有德信大家龙湾大院、华鸿万府、华鸿时代中央公园等项目，当前在售有理想之城、中梁旭辉国宾府、祥生中央尚品、金地荣安都会传奇、宏地亲和雅园等项目，待售的有旭辉永中项目和大家项目。


对本宗地块最具参考意义的就是紧邻的大家地块，2019年11月21日，大家以92820万元竞得温州市永强北片区龙水单元YB-04-H-08地块，成交楼面价约8510元/㎡，溢价率约10%。


另外，2019年9月26日，旭辉以总价82740万元竞得温州市永强北片区永中单元B-18地块，成交楼面价9613元/㎡，溢价率4.95%。


地块小评1、本宗地块位于龙湾区府不远处，区位不错，周边各项配套较为齐全，再加上地块本身地形方正、体量适中，非常适合打造品质楼盘。


2、今年年初，市区土地出让大多封顶出让，房企对于主城区地块的热情高涨，本宗地块综合条件不错，起始楼面价低于西面的大家地块，或将引发房企争抢。


3、本宗地块也有较多隐患，一是龙湾区的新房库存量一直是市区近两年的“重灾区”，本宗地块将面临区域内诸多竞品；二是本宗地块是商品房和保障性住房“混搭”的地块，或对楼盘品质造成一定影响；三是地块周边存在不少宗教建筑，可能会影响对宗教方面比较敏感的客户。


温州瓯江口浅滩一期E-16-03地块



地块详情

　　

本宗地块位于温州瓯江口新区浅滩一期内，净出让面积82375.05平方米（折合123.5626亩）。本宗地块土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。





地块规划容积率1.0-2.9，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，住宅建筑总高≥24m且≤80m，且所有建（构）筑物及附属设施设备的绝对高度（黄海高程）符合机场限高要求。计入容积率指标的建筑面积≤238887.5平方米（其中兼容零售商业、餐饮用地的建筑面积≤71666.25平方米）。


地块内设置一处社区老年服务中心和一处基层社区文化活动室。


地块住宅全装修标准不低于1000元/平方米（含税金）；住宅建筑公共部位室内装修平均造价（按建筑面积）不低于1500元/平方米（含税金）;室外景观平均造价（按室外附属面积）不低于950元/平方米（含税金）；住宅建筑外墙和入口门台外墙石材幕墙（干挂）饰面平均造价不低于850元/平方米（含税金）；门窗造价不低1200元/平方米。


本次挂牌地块设定上限价格为120200万元。当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上通过竞报政策性住房面积的程序，最高竞报面积为238800平方米。


地块周边

　

本宗地块东至经十路，南至瓯江口大道，西至经九路，北至瓯华路。近两年热卖的红盘瓯江国际新城就在地块不远处，地块周边交通便捷，各项配套较为齐全。


交通方面，周边道路纵横交错，附近S1轻轨设有灵昆站，，另外地块附近有龙湾机场大型枢纽站，可直接对接杭温高铁、沈海高速复线，区间快速路可与温州其他城区连接，出行较为便捷。


教育医疗方面，附近有温州外国语学校、诺德安达双语学校、温州护士学院、灵昆中学、灵昆第一小学等，医疗方面则有瓯江口新区医院；


商业方面，地块自带商业，再加上周边的红盘瓯江国际新城设有商业综合体和休闲商业街区，可满足基本的日常生活需求。


地块小评　　
1、本宗地块区位不错，周边各项配套较为齐全，地块本身地形方正、体量较大，可塑性大，再加上坐拥一线海景资源，较为适合打造品质楼盘。


2、不过，近期瓯江口新区挂牌了多宗地块，270亩的温州瓯江口新区E街坊中片区地块预计将于2月13日正式出让，起始楼面价约2292元/㎡；45亩的温州市半岛起步区A-02b地块预计将于2月19日正式出让，起始楼面价约2986元/㎡，地块未来同样将面临激烈的市场竞争。