最近市民李先生向科林工作室88612315求助称自己是中南瓯海印象的业主，现在房开以出使用权的名义进行车位销售，但据李先生了解车位应该是有产权的。就此记者小季介入调查。
市民李先生是中南瓯海印象的业主，目前该楼盘进入了车位销售阶段，但细心的李先生发现房开公司在进行车位销售的时候以使用权转让的名义进行操作，据他了解根据国家相关政策规定，现在的车位是有产权的，对房开的做法他表示不能理解。市民李先生：
市民李先生:
这个盘开盘后卖的挺好的，现在卖车位其实没有交出让金，现在强制捆绑以使用权的名义进行销售，没有产权。
▲李先生提供小区地下车位平面图和车位价格公示图
市民李先生认为，如果车位能办理产权那么购买后自己的权益能受到最大的保障，中南瓯海印象房开公司以使用权名义进行转让会损害业主权益。
市民李先生:
而且这个事情非常严重，不单我们这个楼盘是这样，瓯海区很多楼盘都是这样的销售模式。我的意思是，按照国家的政策我怕以后会有很多纠纷，比如你买来只有之后使用权，一旦出什么意外国家是不保证你的所有权。
▲网络配图
带着李先生的质疑，我们记者与中南瓯海印象房开公司温州锦钰置业有限公司取得了联系，相关负责人蒋经理证实了该小区目前是在进行车位使用权的转让。
中南瓯海印象温州锦钰置业有限公司 蒋经理:
我们瓯海印象确实已经在卖车位的使用权了，但是我们无论是案场的公示，还是我们开盘所有流程，包括现在签订的协议我们都是明确告知业主我们出售的是有偿使用，不是说卖产证的。
中南瓯海印象温州锦钰置业有限公司蒋经理说，该小区车位分人防和非人防两种，非人防车位按理来说在证照齐全的情况下能办理产权，但以房开现在的操作方式，提前进行销售，后期就算补全手续也面临无法办理产权的问题。
中南瓯海印象温州锦钰置业有限公司 蒋经理:
跟我们法务这边做了详细的了解，目前车位从房开来说分为两种，人防和非人防。非人防车位按照道理是在房开补完出让金等一系列（材料）可以进行有带产权的使用，但是现在按照温州政府的相关规定，如果提前进行了出卖的话，实际上后期就算补了也不行，但其实这不影响业主的使用。如果等竣工备案，等出让金交纳完毕，到我正式可以办产权进行销售，对于我最终进行车位的售价和现在车位使用权售价就不一样了。
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提前以使用权转让的方式房开公司能提前获得金额可观的收入。中南瓯海印象温州锦钰置业有限公司蒋经理表示，如果按照政府政策来进行车位销售，那么整个销售周期就会延长。
中南瓯海印象温州锦钰置业有限公司 蒋经理:
市政府的政策是可以办，但所有的流程必须按照他们的来，就是我所有的车位要等到交完土地土地出让金，然后做好一切手续之后再去卖。在做使用权转让的过程中我可能是提前收拢，相比我在所有的竣工备案做完，相比我所有的出让金交完，按照全套流程走完之后的售价，我不一定说一定提高，但是这个周期就会拉长了。
▲李先生提供网络问政平台截图
在采访过程中市民李先生提到，自己曾在温州市网络问政平台看到过瓯海区大城金廷业主就车位产权办理情况进行过问政咨询，当时得到温州市自然资源和规划局瓯海分局的回复是让业主带着相关证件去不动产登记中心进行办理。随后就车位产权办理的问题，我们记者与温州市不动产登记中心进行了联系。
温州市不动产登记中心:
关于地下车位市里多年来一直有考虑这个事情，问题一直存在。这个还是由一个单位回答比价苍白，比较片面。我是资规局下面一个办证的（部门）我是严格按照审批结果来办证的，如果有就能办，没有就不能办。
温州市不动产登记中心表示，作为证件办理的具体执行单位，产权车位业主在完成提交办证所需各种资料的情况下就能办理车位产权。不过，该工作人员在采访过程中也表示这样的回复，不足以解答市民李先生的疑惑。
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就车位能否办理产权的质疑由来以久，除了像中南瓯海印象业主李先生这样准备购买车位的购买者，瓯海区其他已经入住的商品房业主就自己当初购买的，如今已经在使用车位的产权办理问题曾经也向我们《科林工作室》进行过投诉。那么这些车位到底有产权吗？随后带着相关问题我们记者与瓯海区规划局审批科取得了联系，就车位产权不能办理的原因该科室施科长进行了解释。
瓯海区规划局审批科 施科长:
分为两种，一种是所有权他是有证的，使用权比如人防（车位）平时的时候是停车的，战时的时候不能停车，这就是使用权。第二个瓯海的（车位）都有产权，原因是我们都有交出让金，主要的原因还不是这个问题，主要原因是预售的事情。第二个问题，如果房开都没有进行销售，钱交了再公开销售，如果当时没有交掉出让金，提前收入了，比如说你家住在8栋楼下的比如20号车位给你了，那么到时候公开销售的时候20号都给我了为什么现在进行公开销售了？这个可能还是要咨询住建部门。
按照施科长的介绍，目前车位之所以不能办理产权与没有进行过公开预售有关，这方面的问题需要联系住建部门。
瓯海区规划局审批科 施科长:
你要公开预售的时候，住建部门就说你怎么偷偷卖了怎么可以？这里就会产生矛盾。这方面还需要咨询住建部门，这些方面都很规范的，有老百姓问你车位有产权吗？有的。那为什么办不出来产权的原因就是这个。房开的钱不交，我们竣工验收不了的。除人防以外的，都要缴纳出让金，我们是按照面积，他卖的是车位，有的车位12平方，有的车位18平方，是不规整的。他们按照车位卖，我们收的钱是按照平方来收的。
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随后辗转记者与瓯海区住建局市场科取得了联系，相关工作人员表示目前房开公司以使用权转让的名义进行操作不是销售行为，不在他们的监管范围内。但表示只要涉及相关销售，就必须办理预售许可，前提是需要房开公司方面主动进行申请。
瓯海区住建局市场科:
车位预售以前是有办过的，房开有过来申请的话就可以办理。现在不属于销售，我们没办法查他，如果他是销售，必须办理预售许可证，跟商品房办理预售许可证是一样。是可以去办预售许可证的，他（房开）必须要申请的。
简单总结，我们不难发现按照各部门的解释，车位其实是有产权的，只是如何办理，该有哪个部门牵头去解决相关问题至今没有办法落实。
温州市不动产登记中心:
不动产成立到现在车位（产权）好像没有成功办理过。以前的数据，因为不动产（登记中心）成立也就三年，前期有些办理过的车位产权的记录还需要调取，里面还涉及补交等方面，会有很多东西，我不能简单的进行回答。
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发表于 2020-1-13 14:52
