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房地产:良心何在?

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发表于 2018-1-2 01:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
      讨厌标题党,还是落入标题党的窠臼。惭愧!

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      其实是在房产说明会上,从维克多·雨果下水道是“城市的良心”的说法,引申出桩基是房产良心的看法(世界名著我可能 读得更多,不只是记得书名,有些名言甚至精彩段落至今还能够背诵。不过雨果在《悲惨世界》里所说下水道的本意并不是现在人们要表达的城市排水系统意义上的“良心”)。
      那是大前天陪同国栋、春成等朋友在上海会晤从Facebook回归从事投资活动的温州人王淮,周琴临时要我在金泉房开前天下午的“金泉·颐和原著产品说明会”上讲课(这期间与此有关叫香琴的也添加我联系此事,因微信好友早就达到上限,需要删一个接受一个,一时还没接受),于是前天一早就从上海乘动车直接赶到平阳鳌江。
      我对该项目不了解,本来只准备讲与项目无关的经济方面的话题。由于会议给我的时间不多,就直接针对房产说了。
      但我没有直接对项目进行评价,只是顺便对“颐和原著”提出商榷意见。这个名称应该是临时叫法,最终确定下来需要集思广益。我举了几个外国名称翻译的例子。可口可乐一开始在中国被音译成“蝌蝌啃蜡”,结果无人问津。于是可口可乐公司公开悬赏求名,身在英国的上海教授蒋彝,以“可口可乐”四字被采用,结果销路大增。同样,香榭丽舍为徐悲鸿所译,枫丹白露为朱自清所译。
      我主要谈的是房产的评价标准,供大家参考。
      标准有外部的和内部的(经济学上有相关的“外部性理论”)。
      …………
      就建筑物本身来说,人们关注的往往是看得见的套型和立面等,我觉得看不见的排水甚至桩基也许更重要。桩基就像种植牙的种植体,牙面是用螺丝钉固定在种植体上的,坏了换一个就是;而种植体是打在牙槽骨里的,坏了就没办法了。国产材料种植牙的价格与进口材料的相差一倍以上,我想很大程度了就差在种植体上(我在八九年前做过种植牙,事后也进行过修复,对此有所了解)。同样,一幢楼的桩基如果有问题就很难补救。温州曾经有大楼加层后桩基承受不了而出现开裂甚至倾斜现象。因此,有必要了解“颐和原著”的桩基究竟打得怎么样。
      中国人往往重表轻里,地表之上美轮美奂,地面之下就见不得人了。小到一幢楼是这样,大到一座城市也是这样。
      于是我说到古今中外的下水道——

古罗马人使用岩石修建了下水道.jpg
      早在公元前6世纪,古罗马人使用岩石修建了下水道,2500多年后仍可使用。公元33年,罗马的营造官清洁下水道时,曾乘坐一叶扁舟在下水道中游了一遍,足见下水道之宽敞。

罗马圆形大剧场旁边的一处下水道入口。.png
      罗马圆形大剧场旁边的一处下水道入口。

      伦敦下水道由133公里的截流污水管道、1770公里的街道排水沟、20920公里的小型支线排水沟组成,总长度超过22000公里,哪怕是坐飞机,也需要30小时,不愧是“工业世界的七大奇迹之一”。

伦敦下水道建设场景。.png
      伦敦下水道建设场景。
伦敦下水道成为了伦敦城市探险者拍摄的经典地点.png
      伦敦下水道成了伦敦城市探险者拍摄的经典地点。

      巴黎的下水道均处在巴黎市地面以下50米,水道纵横交错,密如蛛网,总长2347公里,规模远超巴黎地铁。
巴黎下水道博物馆内部.png
巴黎 下水道博物馆内部.png
      巴黎下水道不仅具有实用性,而且具有艺术性。于是巴黎人将下水道的一部分开发成旅游景点,建设了世界上唯一的下水道博物馆。
      巴黎下水道博物馆已成为巴黎除埃菲尔铁塔、卢浮宫、凯旋门外的又一著名旅游项目,每年来此参观的游客近10万人。

      东京下水道,全程使用计算机遥控,实现了信息化操作。配合降雨信息系统“东京Amesh”,能够预测、分析数据,实时调度排水,紧急疏散民众。
      为了保证排水道的畅通,东京下水道局规定不溶于水的洗手间垃圾不允许直接排到下水道,而要先通过垃圾分类系统进行处理。此外,烹饪产生的油污也不允许直接导入下水道中,因为油污除了会造成邻近的下水道口恶臭外,还会腐蚀排水管道。东京下水道局对此倡导的解决办法是:用报纸把油污擦干净,再把沾满油污的报纸当做可燃垃圾来处理。

东京:下水道深达60米,宛若宫殿。.jpg 东京:下水道深达60米,宛若宫殿.jpg 东京 地下的巨型分洪工程.png 东京下水道.jpg
      东京:地下河深达60米,宛若宫殿。
东京Amesh中央控制室。.png
      东京Amesh中央控制室。

      曾有人问:“如果被带到一个陌生的国度,如何分辨它是否发达?”台湾作家龙应台说:“最好来一场倾盆大雨,足足下它3个小时。如果你撑着伞溜达了一阵,发觉裤脚虽湿了却不脏,交通虽慢却不堵塞,街道虽滑却不积水,这大概就是个先进国家;如果发现积水盈足,店家的茶壶、头梳漂到街心来,小孩在十字路口用锅子捞鱼,这大概就是个发展中国家。它或许有钱建造高楼大厦,却还没有心力来发展下水道;高楼大厦看得见,下水道看不见。”

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      中国众多城市一场大雨后的“看海”现象。

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发表于 2018-1-2 10:46 | 显示全部楼层
很精彩的房地产的来由介绍,涨姿势了!
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