听取“炒”声一片-2006-5-23

马津龙

按：《听取“炒”声一片》发表于2004年12月28日的《温州都市报》。

2004年温州给国人印象最深刻的，莫过于“炒房”。无论在网络搜索引擎“GOOGLE”、“百度”还是“中国搜索”上键入“温州炒房”关键词，瞬间排列出的相关条目都有十余万条之多。与“炒”字相关的还有温州人的“炒汇”、“炒煤”等等。

一个城市有多达数万甚至十数万人在本市乃至全国范围里参与炒房，确实为古今中外所罕见。

在甚嚣尘上的炒房浪潮中，我始终是个泼冷水者。但与妖魔化温州炒房的言论不同之处在于，我从来不是从道德更不是从法律上否定这种投机行为。从经济的角度，我始终认为这是一种非理性的行为，尽管我如今已经成了受人嘲讽的连自己也不得不承认的“失败的预言家”。我曾经对新华社记者胡宏伟发表过在温州“买房不如租房”的看法，他在2004年8月出版的《温州炒房团》一书一开头就提到此事，并认为这回老马终于“痛失了一回前蹄”。
    现在分析起来，房地产价格确实曾经存在一个从不完全市场化到完全市场化的转变过程，这个过程首先被温州的经验所证实，然后又被温州炒房团成功地运用到外地。这是这些年房地产价格上涨合乎“理性”的因素。但众多人参与的炒房行为本身，也会在一时间扭曲人们对房地产价格的预期，从而推动价格的不正常上涨。这是这些年房地产价格大幅度上涨的非理性因素。
    理性务实是温州人的普遍品质，是温州人发财致富的根本。在一片“炒”声中，温州人还是应该多一些冷静，少一些浮躁。如果一味地“炒”作下去，必然会导致泡沫的形成，而泡沫是迟早会破灭的。到时候前功尽弃，再叹息“怎一个‘炒’字了得”也就无济于事了。