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现象级热销!335万预算买鹿城一线绿轴?

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嫩笋

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发表于 2021-6-4 10:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   
进入2021年,越来越多的温州人,开始注意到地市的疯狂,以及楼市的逐渐回暖。这种趋势不仅体现在一手市场,二手房市场同样“开挂”。
以绿轴板块为例,多个豪宅项目迎来大涨,最新二手房挂牌价约在5.5-5.7万/㎡!
市政府大楼,图源网络
而在瓯海区府板块,部分代表性项目也是突破5万/㎡的单价!龙湾区同样出现挂牌价最高达约5.1万/㎡的二手房源!(数据来源:安居客、贝壳找房)
我们不难发现,地价上涨让温州人有了紧迫感。“面粉价”暴涨,“面包”自然也不便宜。富有远见的温州人懂得“先占先赢”的道理,借着楼市的东风,进行资产再分配。


置业温州
多个板块如何选


大部分的买家,都是在资金有限的情况下,试图撬动最大的杠杆。
纵观温州多个板块,绿轴始终是高端买家的“心头好”。鹿城区的配套有目共睹,印象城MEGA(在建中)、1924商业街预计今年开业,利好逐步升级,同时带来绿轴价值的飙升。这也意味着更高的价格,更高的置业门槛。
印象城效果图,图源网络
以总价约335万为线,若是一手房,鹿城区的选择极少,这个价位的房源大多集中在龙湾区、瓯海区,且地理位置普遍比较偏僻,配套设施与鹿城有一定差距。
1924商业街实景图,图源网络


二手房市场火热
小户型更紧俏



反观二手房交易市场的火热,是买家在有限的选择里,做出最合理的规划。
根据综合数据显示,二手房交易中,小户型依然占了较大的比重,且单价普遍高。如某个高端小区的建面约106㎡户型,单价约49812.0元/㎡ ,建面约130㎡户型的单价在约47693.0元/㎡左右。(数据来源:克尔瑞)
不管市场如何变化,对于大部分投资客来说,小户型依然是主力。入手门槛低,转手优势强,性价比最优
温州大剧院实景图,图源网络


土拍沸腾
地价屡创新高


从长远看,温州主城未来面市的项目,出现小户型的概率也不大。
近期成交的几宗地块,会昌河地块以楼面价约2.27万元/㎡成交,直接成为瓯海区历史上最高的楼面单价,鹿城区的黄龙商贸城地块楼面价高达约21922元/㎡。据业界人士透露,这些地块届时均已大户型为主。温州各版块的最新房价,极有可能突破我们的想象。
温州图书馆实景图,图源网络
一面是市场对小户型的热衷,一面是小户型的供给有限。对于预算有限的买家而言,主城的选择越来越少。而在鹿城区,寻找总价约335万左右的房源,保利天悦是十分明智的选择。根据最新的消息,保利天悦即将迎来重磅的加推,目前正在进行诚意登记。
在买少见少的绿轴,保利天悦堪称没有短板的“全优生”。紧邻绿轴公园,是真正的一线绿轴房。位于鹿城区,满足温州人的鹿城情结。“鹿城区+一线绿轴+优质商品房”结合在一起,保利天悦的热销几乎是水到渠成。
保利天悦区位示意图
更为难得的是,保利天悦的户型涵盖不同的面积段,最小的户型建面约105㎡一面市,就吸引了大量绿轴买家。对比周边动辄约500万以上的绿轴大宅,建面约105㎡户型的价格显得十分友好。低门槛入手绿轴,成为许多温州人的性价比优选。
天悦的户型,均是以绿轴景观面为导向,经过科学规划的空间。建面约105㎡户型,设计为三室两厅两卫,平衡了性价比和舒适性。动静分离、方正舒适,为业主带来更高阶的生活体验。
建面约105㎡户型图
据2021年温州第一期读地手册显示,中央绿轴G-42a地块即将挂牌出让,尽管地块归属于瓯海区,但业内人士普遍认为:该地块楼面价超25000元/㎡已是大概率事件。这意味着:新地成交后,绿轴板块大概率将迎来一波热涨,新房售价破40000元/㎡似乎已板上钉钉。整个绿轴板块再次“闻风而动”,入席绿轴的时间越来越迫切了。
中央绿轴G-42a地块示意图,图源网络


收官绿轴
即将开盘


在刚刚过去的4月,在万众瞩目下,保利成功斩获滨江云谷未来社区一期地块,其深耕温州的信心和决心可见一斑。近两年,保利以多个精品项目赢得温州的青睐。作为绿轴红盘,天悦的成绩更是亮眼。
根据克尔瑞数据统计,2020年绿轴板块成交面积、套数、金额三项指标的排行榜中,保利天悦均是TOP1,稳居绿轴楼盘的“头把交椅”。
保利天悦效果图
截止到目前,2021年的土拍市场交易中,没有一宗绿轴的地块,留给温州人的机会越来越少。天悦建面约105㎡的户型,在绿轴板块几乎是“独苗”,关注绿轴的买家不容错过!


1、开发公司为:“温州保鑫置业有限公司”;备案名为“天悦苑”;推广名为“保利天悦”;2、预售证号:“温房售许字(2020)第029号”;温房售许字(2020)第057号;温房售许字(2020)第079号;3、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;4、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等等原因而发生变化;所示户型图为标准户型图,所标尺寸、面积仅供参考,不作为合同内容,本资料所涉面积皆为预估面积,相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、形式、面积、装饰等可能有所不同,且预估面积与实测面积可能存在差距,面积最终以房管局测绘为准。5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;6、在法律允许范围内,本公司保留对宣传资料修改的权利,本资料所发布内容为2021年6月2日的信息,敬请留意最新资料;7、本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息,因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等有所差异,以实际签约信息为准;8、活动详情以各案场政策为准,具体详询案场置业顾问。
               
     

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老蟹

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发表于 2021-6-7 14:11 | 显示全部楼层
我感觉保利这位置是绿轴中最烂的,西边靠着变压站和宗教场所,这还让人怎么住。  还不如再贴点钱买翡翠
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