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今天，市工业与能源集团发布了润锦商业中心商业部分，二十年经营权招选公告。
润锦商业中心，也就是大家熟知的“5050购物中心”的备案名。
在10月9日启动商业主楼改造后，业主方就顺势启动运营方的招标公告。
之前盛传新加坡凯德将接管5050，是否还能实现？下面我们一起来看下，这份公告的具体内容。
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
5050购物中心由温州木材集团有限公司（ 市工业与能源集团旗下地方国企 ）投资开发建设，坐落于鹿城区双屿街道鞋都大道235号。
润锦商业中心于2018年1月11日竣工，建筑总面积180229.59㎡，地上商业1-6层及裙楼7-8层为原5050购物中心，建筑面积93143.95 ㎡ ；主楼7-18层为办公，地下负二层为停车场。
本次招标项目位于润锦商业中心负一层和地上一层至六层以及裙楼部分七层至八层，已完成公共部分装修，并配备电梯、货梯、空调系统等。
原5050购物中心
项目经营期限20年。经营权转让期限以签署《交房确认单》当日起算，按滚动年度计算（即自起算日起每满12个月为一个年度）。
自项目年限起算日起，就本项目经营权费给予合计27个月的市场培育期优惠（同时适用于固定经营权费及全口径收益分成）。
市场培育期按年度安排如下：第1年9.5个月，第2年、第3年各6个月，第4年3个月，第5年2.5个月。
5050购物中心
每年经营权费包括固定经营权费和全口径收益分成，两者都是半年一付。本项目对年经营权费设置金额2400万元起。
其中，固定经营权费2000万元起，全口径收益分成保底 400万元，本次综合评议对其中的固定经营权费进行报价≥2000万元。
其中固定经营权费将会分阶段递增。第1-6年为成交价；第7-11年在其成交价的基础上递增10%；第12-16年在其成交价的基础上递增35%；第17-20年在其成交价的基础上递增37.5%。
同时全口径收益分成也会分阶段递增（5%、6%、7%），每阶段设置保底，采取孰高原则：当年实际全口径收益分成不足保底金额的，按保底计收，超出则按实际收益分成。
本项目公告期限为20个工作日， 报名时间：2026年10月22日起至2026年11月18日止， 综合评议时间为 2026 年11月19日 9 时 30 分。
02
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
5050购物中心自2018年10月正式营业，一直由三尚商管运营。
开业初期，因市区综合体数量偏少，且均位于城市外围，5050购物中心竞争压力小，再加上招引了温州第一家海底捞，人气旺盛。
后来，市中心 新增多座商业综合体 ，且均由知名商管团队运营，再加上中央涂片区迎来大片拆迁，导致周边常住人口减少，导致5050购物中心每况愈下。
直到2025年9月，市木材集团发布《致5050购物中心各商户的告知书》，称因三尚公司拖欠市木材集团经营权出让金2年以上，经市中院判决，双方解除招商合同。
此后，原本人气就不高的5050购物中心，整体表现就更加低迷了。
尽管2025年11月，市工投集团发布公告称，5050购物中心过渡期的相关商管服务项目（自主）招引了万达商管。
过渡期间，大量原有品牌纷纷撤场，其中也有商户称是被业主方赶走的，以至于商场进一步冷清，仅剩货郎先生、孩子王、星巴克、永丰超市、电影院、KFC、海底捞等极少数品牌。
等到晚上，商场灯光近乎全暗，多数店铺展现的则是堆放杂物、拆除装修场面。
过渡期结束后，万达商管并没有如期续约。有传闻称，业主方与万达商管在一些细节方面，未谈拢。
不过在此期间，业主方拆除了地下车库原有机械车位，扫除了一大障碍。
现在变动发生近一年后，这座综合体终于要重新启动了。
一方面，自10月9日起，5050购物中心已经封闭商业主楼，启动改造，仅部分沿街店铺仍处于开业状态。
另一方面，本次招标公告，在商业主体正处于改造期时，同步招引运营方。
至于最终会是哪家商管团队，可信度最高的是凯德集团。
前阵子，凯德集团已 发布了招聘公告，工作地点就在5050购物中心。
至于凯德能否顺利中标，一切就只能静待11月底的开标结果了。
现在，5050购物中心周边安置房、商品房已经交付多年，入住率有明显提升。
接下来，正在建设的西部新城，未来 还有一定的发展和想象空间。
若新的商管团队进驻后能成功运营，推动5050购物中心转型成功，依旧有焕发第二春的机会。
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发表于 2026-10-22 12:25
