最近，温州头部初中总校学区房又被推到了话题尖。
温州一家长花42万，买名校资格。因为提供抵押房屋、贷款种类等问题发生争议，房子最终没完成过户，闹上法庭。
法院经审理后认为：扰乱了国家教育管理制度，侵害了第三人平等接受教育的权利，损害了公共利益，违背了公序良俗。
协议无效后，因该行为取得的财产应当返还。买家和卖家对协议无效均有过错，各自承担相应责任。买家拿回定金，主张的定金利息，法院不予支持。
裁判文书网上有判决书全文，这场交易的背后，吃瓜的地方可太多了。
1、这场交易实际牵扯到两套学区房，分别归属王某某、陈某丁两人名下。
交易最开始，双方敲定的是王某某名下的学区房，后续双方又签订补充协议，更换成了陈某丁名下的房产。
来源于裁判文书网的公开资料
最初约定的那套王某某名下学区房，到底去哪了？
从后续买家指责、认定对方违约的拉扯局面。
可以猜测原先约定的学区房或已经卖给其他人了，这才有了更换学区房这一出。那大家猜猜，是真卖房还是一样的学位交易呢？
2、2025年8月，买家花42万买学位，是为了孩子在2026年9月入学。
该头部初中总校，小面积需要持有满三年，显然买的60㎡以上，那么最迟是在当年义务教育报名前买入。
如果今年上半年买，该总校入学资格约30万元，和去年相比，又降低了十来万。
那么在拿回定金之后，是怎么选择的呢？
是公序良俗战胜了望子成龙，还是反之呢？
在该事件热度发酵之后，观点也分成了好几派，耐人寻味。
不少人觉得，这件事说白了谈崩才闹上法院。真要算损失，卖家还多出一笔律师费。
还有一部分人，并不觉得花钱买学位有问题，走的是正常的交易流程，又不是“提篮子”，只是认为买家买贵了。
更有之前不了解这类操作的，反倒是“种草”了。
最新消息，说今年多部门走访了多家学区房中介门店调研，对于类似“短期交易借房入学”、“买卖学籍名额”的行为，不排除后期政策进一步收紧的可能。
可温州的难题在，这类以“买学位”为真实目的的短线房产交易，隐蔽性极强。买卖双方全程走正规过户流程，表面来看，完全是正常的二手房买卖，看不出任何破绽。
只要双方利益达成一致、没有闹翻扯皮，这场变相买卖学位的灰色操作，就会悄无声息落地，监管、核查难度大。
业主敢卖、家长敢买，除了学区房涨的猛，跌的最惨，高价买的想回血，学区刚需的不敢买房，想纯学位“省钱”。本质还是在优质教育资源的稀缺与分布不均，还是应加快推进名优教师轮岗等改革措施，缩小校际差距，让“名校”光环淡化，优质教育资源均衡化。
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发表于 2026-9-23 08:21
