破产！温州知名小区54套房被拍，过程太波折

四十四次日落

说起瑞安云望里（中梁·峯荟尚望）这批破产处置的法拍房源，整个拍卖过程可谓跌宕起伏。



这批住宅房源最早上线挂牌之后，却出现集体撤回的情况，很多已经看好房子的意向买家只能无奈等待。等到房源再次重新上架开启二拍，出乎不少人的预料，二拍的起拍价非但没有下调，反而出现涨价。偏高的挂牌价格，直接劝退市场，整套拍卖全程十分冷清，绝大多数房源无人报名、无人出价，最终全部遭遇流拍。

历经前两轮的波折之后，如今这批房源迎来第三次拍卖，起拍价迎来大幅下调。价格回归到更贴合市场的区间之后，房源的吸引力立刻显现出来。



从集体撤回，到二拍涨价遇冷流拍，再到三拍大降价引来客户，云望里这批房源的行情几经反转。



该项目是中梁地产在瑞安上望板块打造的住宅楼盘，坐落于望东东路，属于万松东进发展核心带，2021年7月11日正式开盘，当年开盘均价高达18880元/㎡，2023年11月整体交付，是实打实的次新现房小区。



项目整体规划4幢高层+小高层围合式住宅，地上总建面约2.6万方，容积率2.7，绿地率达35%，社区内部配备物业用房、养老配套、文体活动场地、地下车库，居住舒适度尚可；小区整体规划推售234套住宅，截至交付仅完成网签登记180套，剩余54套未售房源全部被法院查封，也就是本次三拍处置的房源。

小区紧邻市域铁路S2线上望站，步行距离仅数百米，周边1公里内密布多条公交站点，自驾临近城市主干道，往返老城区、滨海新区十分便捷，轨交优势突出。

竞拍须知：参与竞买即视为竞得人同意承担全部相关费用，除拍卖成交款外，还需承担多项额外支出：

需承担2025年12月10日起至签署成交确认书之日的物业费2.3元/㎡/月、公共能耗费0.5元/㎡/月（合计2.8元/㎡/月）；签署成交确认书之后的物业费，由买受人按物业合同直接向物业公司缴纳。另需向管理人按90元/㎡缴纳物业专项维修资金。历史上无法确定缴费主体的公摊水电费、公共能耗费，也均由买受人承担。

破产资产阿里平台处置，买受人还需缴纳成交总价0.5%的平台软件服务费，单套上限50万元，实际以平台核算为准。



从首轮集体撤回、二拍涨价全线流拍，再到三拍大幅降价大部分迎来意向客户，云望里这批现房法拍房行情完成大反转。后续各套房源最终成交价格、去化情况，我们将持续跟踪报道。