近日，司法网拍上架位于乐清中心公园南面的绿城·玫瑰园，建面约89.31㎡，共吸引了8人报名参与拍卖，最终成交总价约139.6万元，单价约1.56万元/㎡。
作为乐清市中心的老牌豪宅，多人参与拍卖，可惜终究是没能顶住房龄及滨海新区的冲击了。
绿城·玫瑰园位于乐清市百珍东路与金溪路交汇处，南侧为乐清知临中学，北面为S2线以及中心公园。
房源内部已腾空，附带精致、整洁的装修，家具齐全，可以实现拎包入住，加分不少。
2014年5月，该房源开盘备案价约200万元，普惠折扣享受6万+98折，
随后在2015年6月，同期开盘房源的价格大幅下调，共推售266套房源，已售17套，对未售的249套房源进行调价，很显然，这个项目当时卖的非常差，整整一年过去了，去化率仅为6%。
降价的249套房源中包含本次拍卖的房源，备案价约136万元，普惠折扣享受11万+98折，折后毛坯总价约122万元，毛坯单价约1.37万元/㎡。
算上装修成本和居住价值，这套房源居然还挺保值的。
目前玫瑰园89㎡报价约1.8-2.1万元/㎡，大多为带有不错的精装修，可拎包入住，个别毛坯房源报价约1.3万元/㎡，具体价格受装修、楼幢及楼层位置等因素影响。
最终成交价居然低于市场价不少，略高于市场上毛坯房源的价格，看来捡漏、怕跌的心态还是影响了这套房源的认可度。亦或者是滨海新区的往北发展的战略规划，影响了市中心小区的认可度。 | 
发表于 2026-8-12 11:14
