计划有变！市中心一小区，近三分之一户数取消征收

贾海苏747294

日前，鹿城区政府官网发布公告，对罗湾锦苑相关征收事项作出调整。



该小区坐落于江滨中路与府东路交汇处。



2020年，因公共利益需要，鹿城区发布《关于对鹿城区滨江街道杨府山片区（罗湾锦苑）保障性安居工程范围内国有土地上房屋实施征收的决定》（温鹿政发〔2020〕23号），明确对地块范围内337户房屋实施征收。



当时，征收补偿方案显示，有货币补偿、产权调换两种安置方式供业主选择。

最新公告显示，受项目规划调整影响，该项目建设工程已无实际实施意义。值得关注的是，本次公告并非直接撤销整个征收项目，而是采取局部调整的方式，将约93户从征收范围中划出，这部分住户分布在小区1-12幢，每幢均有涉及。

这种“部分撤征”的操作在温州较为少见，其背后或与几个关键因素密切相关。

其一，被划出征收范围的93户，大概率是至今未签订征收协议的业主。

其二，早在2023年左右，已签订协议且完成腾空的房源，已移交至市城发集团(来源于温州网络问政平台回复），后续经改造后作为市场住房，通过“城发亦家”小程序对外租赁。

其三，已签订协议并完成腾空的征收户，大概率已完成摸文选房相关流程。（来源于温州网络问政平台）



当时，罗湾锦苑启动征收，算是机会难得。

和同时期板块其他纳入征收的小区相比，罗湾锦苑很新，小区于2002年交付，虽房龄不小，但与上世纪建成的楼梯房相比，仍算得上“年轻”小区。

小区与府东路过江隧道（在建）相邻，但根据2022年温州自然资源和规划局发布的《温州市府东路过江通道工程道路及周边地块规划修改》批后公告，罗湾锦苑所在地块规划性质为居住用地，未发生改变，这意味着交通项目对小区的影响相对有限。

此外，已腾空房源改造为市场住房对外出租的情况，也反映出当年罗湾锦苑的征收初衷或许并非拆迁，而是将其转化为租赁房源。当时，从国务院、住建部、浙江省，均提出要着力解决新市民、青年人等群体的住房问题。

目前，罗湾锦苑周边的滨盛华庭有部分国企青年公寓，此外前段时间杨府山片区有一批闲置安置房打包给第三方，后续也会流入市场租赁，加上市场租赁房源，板块供应充足。