温州这些老房子拆了！要新增6栋大楼

阮朝武

挖掘机轰鸣声中，城南街道宁康西路老旧工业区混合改造项目正式启动拆除，一批建于上世纪八九十年代的老厂房相继倒下。此次率先拆除的约3亩工业地块，将先行探路老旧工业区“混合改造”模式，为乐清“工业空间倍增计划”加速落地提供有力支撑。



这块土地上的老厂房已使用20多年，外观风貌与城市格格不入，土地利用效率低下，安全隐患突出，改造需求十分迫切。长期以来，城市用地遵循工业与商业功能严格分区的规划思路，单一的用地性质制约着空间复合利用。“混合改造”模式的出现，恰好打破了这一壁垒。按照规划，涵盖3家企业的1号地块一期工程，改造后将构建“底层商业配套+楼上研发办公”的立体功能布局，形成产业一体化的生态闭环。地块容积率由原来的1.2大幅提升至3.5，土地效益实现成倍增长。



作为首批参与企业之一，温州圣恩智能科技有限公司负责人张理生对项目前景充满期待。他介绍，改造后企业可拥有1.4万平方米建筑面积，比原有面积增加3倍，相当于翻了4倍。他说：“项目不仅新增了园区内部运输道路，还同步规划了地下空间，既能用作仓储、大型设备车间，也可灵活调整为商业配套辅助用房，实用性非常强。”

城南街道城建办负责人介绍，此次启动的宁康西路老旧工业区混合改造项目，总用地面积约65亩，将建设6栋现代化产业综合楼，全部建成后预计可新增工业空间16万平方米、商业空间6万平方米。

宁康西路曾见证乐清工业经济的发展足迹。如今，面对城市变迁和产业升级，这条老路正以一场“空间革命”，把土地存量转化为发展增量。整条道路共有5个地块纳入统一改造，总占地面积超309亩，城南街道采用整街统筹、连片开发的思路加以推进。项目创新运用政府精准服务、企业自主更新与市场化运营相结合的方式，统筹生产、生活、生态需求，着力打造一条集智能制造、文创产业和汽车服务于一体的智创时尚新走廊。

这样的蝶变并非个例，乐清各地正不断上演土地“重生”的故事。淡溪镇第二工业区老旧厂房改造工程创新推行“村村联建”（村社联建）模式，改造后每年将为村集体带来稳定的租金收益；乐清经济开发区内，浙江清和智能科技有限公司率温州之先转让新增改造厂房，引入3家上下游优质企业，预计年产值可增加2000万元以上；柳市东风工业区改造实践，成功入选首批国家自然资源节约集约典型案例。



一个个鲜活的场景，汇聚成乐清工业经济向上跃升的坚实步伐。今年以来，乐清聚焦“做强工业经济，在工业强市上实现新跃升”目标，积极探索推进“工业空间倍增计划”。1至6月，全市启动低效工业用地再开发1011.28亩，拆除面积433.82亩，开工建设面积49.5万平方米。