温州闹市区银行大楼，起价206万

林胜光

中国银行温州分行位于蝉街的原办事处公开拍卖（资产交易），网站显示起拍价仅约206万。



该标的物位于蝉街113号，蝉街西口。



百度地图



来源于中国银行

中国银行温州分行，1914年落地温州，最早办事处位于五马街殷家老宅，1935年迁址晏公殿巷，现该旧址纳入市级文保建筑。1982年，进驻蝉街113号办公，直至2010年整体搬至市府路中银大厦。

标的物由主楼与附楼组成，主楼建面1196.62㎡，附楼136.45㎡，总建面1333.07㎡。



来源于阿里拍卖

标的1（主楼）《房屋所有权证》号：温房权证鹿城区字第461594号，标的2（附楼）《房屋所有权证》号：温房权证鹿城区字第461341号，设计用途为非居住，合计建筑面积约1333.07㎡；

标的1（主楼）《国有土地使用证》号：温国用（2010）第1-199464号，标的2（附楼）温国用（2010）第1-199460号，地类用途为：金融保险用地，使用权类型为：授权经营，合计土地使用权面积约600.41㎡。

参拍承诺书提到，地块有约800万预缴土地出让金，由竞得人全权承担，后续多退少补。算上这笔费用，实际综合起步总价达1006万，起始价约7546 元/㎡。



来源于阿里拍卖

除了土地出让金，有不少硬性成本与风险：

其一，不能为中行关系人，若经查实属于禁止参拍人员范畴，已缴纳的竞买保证金不予退还。

其二，附楼已判定为D级危房，后续解危加固、修缮改造所有花销、相关法律责任，全部由竞得人自行兜底；

其三，附楼现存违章建筑，整改费用、违规风险、后续处置难题均由竞得人自负，委托方与拍卖方一概不担责。

蝉街与五马街毗邻相接，但人气始终稍逊一筹，街区越往西客流越稀少，本次标的便坐落于蝉街西口。

蝉街商铺多为私人产权，以小面积铺面为主。

近期，蝉街沿街有约50㎡门店报价160万元，标的物临近的金祥商厦南幢，有商铺52㎡，起拍价45万流拍。租金方面，蝉街道路中央的业态亭由国企统一对外出租，业态限定咖啡、饮品、轻食等，面积约40㎡左右，最近租赁成交，首年租金约5.5-6.4万元。

本次标的物算上土地出让金起始价1006万，通过租金赚回，周期有些久。不过，近年，温州的银行自有大楼拍卖，包括工商银行黎明西路30号房产、农业银行北白象支行老大楼，拍卖热度都比较高。不知此次中国银行温州分行老大楼，能否顺利点燃市场热度？