温州新地标！鹿角湾准备挂牌！！！

哔吧就素任性

今年1月，在中楠&温州城建竞蒲州地块后，市区涉宅地块进入“零供应”状态。

日前，温州滨江置地有限公司申请收回G-06（鹿角湾）、G-07地块内部分地块。公告明确原因为经营性用地出让需要。





4月，鹿角湾地块完成场内建筑清零，彻底平整为净地，具备土地出让条件。



4月，拆除进行时现场图

这一系列动作意味着，鹿角湾地块出让挂牌提上日程。

目前，滨江CBD板块的新房库存即将见底。

天樾玺二期、时代滨江臻品合计还剩不到170套房源，以建筑面积约2220、280㎡为主。另外，天樾玺一期人才房楼幢3-5F的商品房还有一些房源。

青山超高层项目，住宅约8.1万方。出让要求住宅建筑最小分割单元不得小于400㎡。有消息，项目户型实际做到了500㎡起，总的套数不多，一个“身份筛选”项目。

按照出让时的预售限制，地块完成整体项目地下室建设达到±0.000后，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的50%，T1主塔楼建筑主体高度超过200米时，住宅部分可全部销售。

短期内，超高层住宅可具备领取预售的有约4万方，但最终推售节奏,开盘节点，由企业自主把控。

整体而言，滨江CBD新房库存不多，是到了新血补充的时间，特别是一线江景地块。

近年，鹿角湾地块被有关部门面向房企重点推介时，显示土地用途为商住用地。

从目前开发商的关注来看，有配置一定的住宅。只不过具体的比例，要等到地块挂牌揭晓。



来源：市房协七届三次会员大会

除了住宅，坊间有传闻，鹿角湾会有商业与滨江万象城互补。不过，也有传闻称周边已规划滨江万象城、K11 Select（在建）两座商业综合体，项目或规划其他的文化艺术等公共配套，补齐板块的配套。（具体以地块挂牌实际为准）



来源：温州城发 瓯江新城示意图

目前，温州非低密宅地可享受“四代宅”政策。在当前的市场下，哪怕是核心地段、核心地块，房企拿地也会争取优质规划条件，参考一、二线城市，抬板社区是新的热点方向。



抬板社区示意图，保利·玥玺湾，与地块无关

若落地抬板社区设计，项目后排住宅局部抬升，前排布局景观、公共配套或商业业态，最大化释放一线江景资源，让更多住宅房源实现瞰江视野，大幅提升产品居住品质以及整体货值。



抬板社区实景图，建发招商·元序，与地块无关

可以期待，温州新地标的挂牌！