破产！温州一五星级酒店被卖

胶窃衣

近日，在阿里网拍平台上，瑞安侨贸小镇01-22地块的土地使用权及在建工程，即侨贸商务广场项目，被公开挂牌拍卖，起拍价为3.49亿。



侨贸广场项目曾规划引起希尔顿酒店，不少市民都期待这一五星级酒店的到来，然而最终却进入了烂尾状态。



本次拍卖的在建工程，即为尚未完工的侨贸商务广场项目，总建筑面积98688.4㎡，地上面积74135.03㎡，地下建筑面积24553.37㎡。

项目整体是由1幢酒店（含商业裙楼）和1幢公寓及地下室三部分构成。



首先是酒店及商业裙楼，为自持部分，建筑面积为48200.72㎡。

自持部分不可分割转让，持有年限最低10年，仅服务型公寓可对外销售，项目核心的酒店业态需长期自持运营，具体要求可以去拍卖平台上查阅



除自持部分外，可售房源共497套，已售323套（剩余购房尾款26600005元尚未收取），未售174套。

已售的公寓中，还有6套公寓合同性质存疑，可能需要进行诉讼。

最后是地下建筑面积24553.37㎡，其中酒店对应的地下室建筑面积为15130.73㎡。

而公寓对应的地下室建筑面积，即地下室可售车位使用权共218个，已售135个，未售81个，数据可能存在出入，仅作参考。

由于项目需整体打包处置，不可分割，且公寓和车位使用权存在出售情况，所以买受人成功竞拍后，续建工作需针对侨贸商务广场项目整体进行，在项目整体竣工验收后，需要进行交付与收取尾款等工作。



上述资产，评估机构给出的总评估价约为4.36亿。上架拍卖后，起拍价在评估价的基础上降了约8700多万，以3.49亿的价格起拍。

其实说起侨贸广场，相信大家都并不陌生，毕竟在当年也算是本地关注度颇高的一个大项目了。

2018年，侨贸广场正式动工，原计划2022年8月竣工投用，号称引进希尔顿酒店，并销售酒店式公寓，一度备受市民期待。

可惜项目建设之路一波三折，坎坷不断。

2022年12月，侨贸广场首次陷入停工。2023年10月项目短暂复工，顺利完成了幕墙工程，现代大气的外观也让不少人眼前一亮。



（摄于2023年4月28日、图源：瑞安微房产网）

但由于后续附属工程、设备等需巨额资金投入，工程再度停滞至今，已无施工人员作业，项目彻底停摆。



（摄于2023年4月28日、图源：瑞安微房产网）

而由瑞安法院的裁定书显示，其所有人，也就是浙江盛明立置业有限公司，由于资不抵债，已被裁定破产清算。

一晃八年，这个曾经被大家寄予厚望的项目，如今走上了法拍的地步，实在令人唏嘘。



而后续的复建、交房、办证、室内装修、车位交付等工作，也是既棘手又繁琐的麻烦，存在多重不确定性。

如果要接手这个烂尾盘，不仅面临复杂的工程难题，还要承担不少潜在风险，可能会让很多开发商都望而却步。

不过倘若真的有人愿意接盘这个烂尾项目，侨贸广场的未来或许会迎来新的转机。

本次拍卖将于下个月的10号开始，目前还有一个月的时间，不知侨贸广场的未来走向会如何？让我们拭目以待。