资料来源：阿里网拍
温州龙湾超级“老破大”，要卖1.2亿？
近日在阿里资产交易网站上，龙湾滨海一套老宅大院被公开挂牌拍卖，其起拍价竟然定为惊人的1.2亿！光是土地面积折合单价差不多要6万一平方，跟现在的温州市中心顶级别墅价格相差无几。这价格只能用“匪夷所思”来形容。
先来看下这栋房产的基本情况。房子具体位置是在龙湾滨海河头南路22号，土地出让面积2073平方米，建筑面积922.15平方米。
据拍卖方介绍说，这里原先是属于海滨供销社用地，到93年被转给台胞商人作为住宅用地，现在不动产权登记到了个人，权属十分清晰。
拍卖方强调说，在温州城市版图扩张的今天，个人名下的住宅用地，已经成为市场可遇不可求的藏品资源。
不过从现场实拍的视频照片来看，房子本身可以说是“平平无奇”，属于是典型的老式住宅，后院也早已荒凉破败。因此其所有的价值，都集中在了“个人住宅用地”上。
但是它起拍价却是惊人的1.2亿，光是保证金就要600万。即使是按土地出让面积算，也差不多要6万一平方。这价格就有些过于离谱了。
作为参考，4月11日，位处核心地段的温州别墅区“王者”——世纪锦绣园，建筑面积1036㎡，成交价也只有7800万。
图源：瓯柑楼市
而其他老牌别墅，像七都岛上的，大部分价格都是2-3000万左右。
因此这个所谓的“老宅大院”，想要以1.2亿成交，几乎是难以想象的。
房子的开拍时间定在了5月10日上午10时，截止目前吸引了2000多人次围观，但还没人意向买家出现。
事实上，温州虽然卧虎藏龙，富豪云集，但能一口气掏出1.2亿买豪宅的，也只能是金字塔尖的那几个人了。更别说是这种老破大
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发表于 2026-4-12 15:22
