瑞安s3征收，各位网友觉得这样的补偿价格合理吗?

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点击查看补偿价格
https://v.douyin.com/dEN_P0xV3Bg/

房屋价值：


1. 位置：路口第一间，金边银角。
2. 房型：落地房，不是套房。
   · 一层前后可分成两个独立店铺，两个店都能收租金。
   · 二、三层可单独出租住人。
   · 独门独户，门前空间自己用，改造不受邻居影响。
3. 居住优势：不用交物业费、不用交电梯费、不用爬楼梯，方便老人出入。
4. 租金：年租金可观（有合同为证）。
5. 评估反差：年租金可观的房子，评估报告只用成本法，不含土地，给万；可征收方自己的补偿清单算出来是万。同一套房子，差12倍！


人家就想问懂行的朋友：
这种“路口第一间、落地房、年租金可观、无物业电梯费、方便养老”的房子，按市场价应该在什么范围？


欢迎懂行的朋友留言估价，也欢迎质疑的朋友说说理由。人家不怕被骂，只求一个公道。