瑞安“老破小”拆迁有望？“以旧换新”正在席卷而来…

a飞天猴子

最近，温州楼市最火的话题非“以旧换新”莫属。

从鹿城老小区的加速腾空，到乐清国企高额补贴的强势入局，一场关于“老破小”的命运转折正在上演。

对于瑞安那些卖不掉、拆不掉的老旧房屋而言，一个前所未有的置换窗口期，或许真的要来了。



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鹿城区“以旧换新”首批试点“渔械新村”的进展备受瞩目。

这个老旧小区以楼栋为单位推进，签约比例达标即可优先选房。旧房回购评估价达11500元/㎡，加上15%的按期签约奖励，一套约50㎡的老房，业主能拿到约66万元的“房票”。



拿着这笔钱，业主可以去置换政府统筹房源，补缴少量差价甚至“零成本”就能从危房搬进新居。



令人振奋的是，不仅团块项目，就连零星的D级危房也迎来了转机。

五马街道谢池巷81号的住户，就在今年初通过“专场房源竞购”，仅用20分钟便完成了从D级危房到心仪新房的跨越。



此外，乐清城投集团直接下场收购旧房，业主不仅能拿到等值抵价券，还能额外获得旧房交易价12%的优惠券，最高20万元的补贴力度堪称全省之最。



海和云庭效果图

这些创新举措，背后是政府牵头、国企收储、房源匹配的清晰路径，核心是用真金白银打通“卖旧买新”的堵点，为改善型需求铺平道路。

以上做法也得到了温州高层的点赞！

3月17日，温州市市长张文杰专门调研老旧小区房屋“以旧换新”工作，他肯定鹿城在推进老旧小区房屋“以旧换新”工作上的率先探索和实践，并指出，要加大工作力度，加快工作进度，尽快取得更大成效、惠及更多群众，努力形成更多可复制可推广的经验做法。



一句“努力形成更多可复制可推广的经验做法”，让温州其它县级市充满期待。

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放眼全省，“以旧换新”更是热潮涌动。

今年春节过后，宁波便启动第三期全域商品住房“以旧换新”活动，覆盖全市11区域、1800多个老旧小区，带动超1600套新房完成认购。截至3月23日，3月宁波二手房网签量大涨132%。



3月18日，绍兴发布十条房地产新政，针对老旧住房，由专业机构估价、国企进行收购，向居民发放等值“房票”，并额外补贴10%（最高不超过10万元），用于购买新房。

1月25日，杭州（富阳）启动商品住房“以旧换新”活动，国企下场限量收购200套2010年前建、面积≤144㎡老旧房源。收购房源可享“等值抵价券+5%换购券（最高10万）”补贴。

丽水支持一套或多套旧房可换一套或多套新房+车位换多套，支持定向购买国企旗下新盘。

这些地方相继推出的国企兜底收旧屋、定向换购新房的举措，无疑为片区房地产市场注入新活力。

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看到这里，不禁想问，瑞安的老旧房屋业主什么时候也能“以旧换新”？

其实早在多年前，瑞安的东镇A团块、后垟住宅区、十八家等区域，就有市民自发组织开展了拆迁意向调查。然而，受房地产市场低迷的影响，尽管这些团块的拆迁意向普遍较高，相关工作却迟迟未能启动。



不过，现在机会或许真的要来了。

随着“以旧换新”政策在温州乃至全省的推广，瑞安完全有可能借鉴鹿城或乐清的经验，结合自身实际，为这些“老破小”找到出路。



无论是国企收购旧房，还是通过“外迁置换”模式，那些曾经因拆迁成本高、周期长而搁置的团块，有望借“以旧换新”的政策东风，迎来真正的“破局”。

对于瑞安房地产市场而言，这也是一剂“去库存”的良方。

通过政策引导，将分散在老旧小区中的改善需求，精准对接到存量商品房项目中，既能盘活存量，又能激活增量，形成良性循环。



如果你是手握瑞安“老破小”的业主，不妨紧盯政策动向，或许不久之后，就能通过“以旧换新”实现“新房梦”。