瓯海，无需全款即可竞拍法拍房

鱼儿在锅里游

近日，市民朱女士通过“拍转贷”组合业务融资30万元，成功竞得瓯海区景山街道兴海组团一处房屋，成为温州市区通过该组合业务购买法拍房的首位受益者。



近年来，司法拍卖房产凭借高性价比受到越来越多市场关注，但全款支付的硬性要求让不少刚需购房者与优质房源失之交臂。市不动产登记服务中心瓯海办证处联合瓯海区人民法院、瓯海农商银行创新推出“拍转贷”组合业务，旨在解决部分群众购买法拍房资金不足的难题。

　　“拍转贷”组合业务专为法拍房竞买人定制，涉及法院、金融机构以及不动产登记机构三个部门的拍卖、贷款、转移登记及抵押登记等多类业务，覆盖住宅、商铺、写字楼等多种类型的法拍房。群众无需全款即可参与竞拍。贷款金融机构开通审批绿色通道，精简资料、高效放款，贷款资金定向拨付至法院指定账户。不动产登记机构实现转移登记与抵押登记合并办理。所有程序合规透明，流程形成安全闭环。

　　办理过程中，市不动产登记服务中心瓯海办证处为该套原先处于抵押和查封状态的不动产办理了解除查封和注销抵押手续，同时合并办理了不动产转移登记及抵押权首次登记，打破了以往需竞买人先自行垫付全部拍卖款、办妥不动产转移登记后方可向银行申请贷款、待办毕抵押登记后才能取得贷款归还垫资的既定流程。

　　“拍转贷”组合业务落地后，破解了法拍房竞买需全款的难题，降低了群众参与门槛，减轻了资金压力。通过多部门协同联动，实现了多环节业务集成办理与闭环运行，大幅提升了办事效率与交易安全性。同时也加速了执行款项的兑付与产权的交付，助力破解“执行难”，实现了竞买人、债权人、法院、抵押权人等多方共赢。