温州市区，有人拿40㎡旧房换到114㎡新房！

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旧的不去，新的不来，咱们也住上新房了！”昨天上午，鹿城区高书锦园6幢一楼城发房票兑付服务中心多功能厅，老余紧握着老伴的手，从竞拍室走出来，有些激动。就在刚才，他们成功拍下了市区灰桥板块怡河佳苑一套91.15平方米的住房，而他们住了几十年的旧房子，只有57平方米。

这一天，鹿城区首批“以旧换新”项目——渔械新村9幢老旧房外迁置换增价式公开竞价选房。当天，55套房源，20多套成功拍出，一场关于“家”的升级换代，在竞拍槌落声中悄然开启。



20多套旧房成功“换”新

当天9时许，该城发房票兑付服务中心多功能厅人头攒动，有等候拍卖的业主，也有提前来“探路”的其他幢业主，还有不少寻“机”而来的中介。

与普通拍卖不同，这里设置了一间单独的会议室用作竞拍室，只有房屋所有者或其代理人经过严格登记才能进入。大厅里，一块大型屏幕实时转播“以旧换新”竞拍场景。

此次“以旧换新”中的“旧”，是位于洪殿的渔械新村老旧房。该新村有9幢住宅，均为楼梯房，已有数十年房龄，老化严重，被鉴定为C级、D级危房。截至本月28日，小区以旧换新外迁置换实施方案整体签约率已超过88%。

比起旧房，业主们更关心的是：能换到什么样的“新”？拍卖现场，55套“以旧换新”的房源清单前被围得水泄不通。新房分布在市区的新泽雅苑一组团、怡河佳苑、鹿屿华庭、鹿韵里、东尚锦园等小区，后续还可能从瓯海、龙湾调来更多房源。



市民围观此次55套“以旧换新”的房源清单

经过前期评估，渔械新村的旧房回购价为11500元/平方米。如果业主按期签约，还能再拿15%的奖励——折算下来每平方米约13225元。也就是说，一套建筑面积约50平方米的旧房，总价能算到约66万元。拿着这笔“启动金”，再通过竞拍去争抢心仪的新房。



大型屏幕实时转播“以旧换新”竞拍场景

“起拍价就是底价，加价幅度一万元一加。”一位刚走出竞拍室的业主称，大多数房源只有一两轮报价便落槌。当日推出55套房源，最终20多套成功拍出，其中绝大多数以起拍价成交。

一套房子多轮竞价涨了10多万元

“没想到会涨那么高！”业主贾先生走出竞拍室时难掩惊讶。他竞得的怡河佳苑一套122.23平方米住房，从139.6万元起拍，经过多轮激烈竞价，最终成交价定格在151.5万元——涨了10多万元，热度可见一斑。

不过，像他这样的“溢价”买家毕竟是少数，更多人是以起拍价稳稳拿下心仪的房子。

“咱们也住上新房了！”人群里，一对余姓老夫妻笑得格外灿烂。他们刚刚拍下怡河佳苑一套91.15平方米的住房，总房款108.4685万元。

几个月前，老两口还住在渔械新村一套57平方米的老房子里，墙面斑驳，楼道逼仄。按照“以旧换新”政策，旧房回购评估价为11500元/平方米，加上15%的按期签约奖励，老余的旧房折合75万元出头。

新房108.47万元，账面上差33万元，补缴部分还能享受阶梯折扣——50万元以内打8折，50万至100万元打7折，100万元以上打6折。算下来，实际只需再掏20多万元。“面积大了将近一倍，值了！”老余连连点头。

像老余这样的业主不在少数。本次拍卖的房源中，最便宜的一套——新泽雅苑一组团1幢204室，面积约114平方米，总价约62万元。而业主手中40多平方米的旧房，叠加补贴后，几乎可以平换这套114平方米的新房。

工作人员表示，竞拍成功后，业主需尽快到拆迁办完成后续交易，否则将承担违约责任，并失去后续竞拍资格。

带动周边洪殿新村等小区跟进

渔械新村的试点意义不止于此。根据规划，洪殿片区上一轮征迁已完成洪福路以北区域，以南仍有大量老旧住宅。渔械新村“以旧换新”成功推进，将以点带面带动周边洪殿新村等小区跟进。未来，这里将优化道路网、新建住宅和学校，彻底焕新城市界面。

据统计，鹿城目前共有2000年以前建成的老旧小区三百余个，涉及住户10多万户。不久前，五马街道谢池巷81号D级危房已顺利完成专场竞购，全程仅20分钟。蒲鞋市街道双井头新村第34幢、松台街道蛟翔巷131弄5号B幢也已签约完毕，即将选房。

多个片区将推进有机更新

接下来，根据鹿城区2026年政府投资项目计划，双井头、马鞍池、三中后巷等多个片区都将以“以旧换新”方式推进有机更新。

近期，鹿城许多老旧房屋的住户纷纷咨询申报事宜。该区住建局相关负责人表示，凡以“小区”或“幢”为单位的住户集体形成统一置换意见后，即可向属地街道申报。相关单位和属地街道将对申报材料进行评估，有序推进“以旧换新”工作。

继鹿城区之后，乐清市于近期开展海和云庭项目（滨海未来社区）“以旧换新”活动，以国企兜底、券证抵扣、精准补贴的创新模式“以旧换新”。集中受理期内，有128名符合资格的业主报名。当地市民将旧房交由乐清市城投子公司收购，可获得两张“券”：抵价券面值等于旧房交易价。优惠券面值为旧房交易价的12%，最高补贴20万元，抵价券与优惠券可组合使用，有效期30天，可更名给直系亲属，仅限抵扣房款。

在我市，住房“以旧换新”早已先行探索。自2023年开始，龙港、苍南等地就探索住房“卖旧买新、以旧换新”给予税费优惠、购房补贴等政策支持。如今，一场从“老旧房”到“安心房”、从“老旧散”到“现代城”的变革，正在温州加速铺开。