温州盒马鲜生二店，选址确定！

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随着山姆、麦德龙、盒马等一众零售品牌相继进驻温州，首店均落子市区，不少人都在关注：这些头部网红品牌能不能来瑞安、乐清等县级市啊？

以山姆为例，乐清、龙港、瑞安等地，都在争相招引“温州第二家山姆会员店”。

而除了山姆之外，盒马鲜生同样备受瞩目。与山姆单独选址不同，盒马鲜生可直接入驻商业综合体，落地条件相对更为灵活。

如今答案正式揭晓——温州第二家盒马鲜生，确定计划落地苍南宝龙广场。据悉，苍南宝龙广场将于今年9月25日开业。



苍南宝龙广场项目位于苍南锦绣路以东，祥和路以南，苍南大道以西，同安路以北。



相对位置示意图

2021年，温州冠宝房地产开发有限公司（宝龙）以总价250600万元竞得地块，成交楼面价约8246元/㎡，封顶溢价率25.3%。然而，2022年下半年，宝龙项目停工，开始寻求合作方。2023年，央企中国信达旗下的信达地产进入合作开发。

整个项目总用地面积约162.8亩，总建筑面积约43万方，主要由约8.5万方的商场（宝龙广场）、1.5万方的商业金街以及20万方的住宅（信达苍南壹号院）三大部分构成，集休闲、购物、餐饮、健身、娱乐、居住为一体的城市综合体项目。



项目效果图

温州首家盒马鲜生位于瓯江路滨江万象城，替代了原有ole高端超市。在其他城市，盒马鲜生多进驻万象汇而非万象城，滨江万象城此番调整曾被解读为超市定位降级，不过盒马鲜生开业后，扭转了 B1 层以往的冷清局面，带动商场客流提升，可谓是双赢。



在此次签约消息公布前，盒马鲜生在温州仅布局滨江万象城一家线下门店，另设置多家前置仓，有最快30分钟即时达、自提服务，不过仅覆盖市区部分区域，不少板块仍未纳入 “盒区房” 范围。

从传出盒马鲜生入驻到去年末温州首店开业，盒马鲜生的“姗姗来迟”，有的认为是品牌的傲慢，实则可能受到供应链建设、门店择址、签约条件等一系列因素的影响。与台州、丽水等地不同，盒马鲜生入驻前，当地商业综合体中的超市品牌知名度普遍不高，而温州市区人流量高的综合体，大多已布局有Ole'超市、永辉等知名品牌超市，这些品牌已形成一定的市场护城河，在经营良好情况下，难以被轻易撼动，这也在一定程度上增加了盒马鲜生在温州的布局难度。

盒马浙江区域总经理冷智勇在温州盒马鲜生首店开业时曾表示：今年（2025年）盒马在乐清建成温州供应链中心后，将加速布局浙南市场。

此次，盒马鲜生在苍南落子，或是其浙南市场下沉战略的关键一步。从市区到苍南的中间空白地带，未来是否也会被逐步“填满”，值得大家期待。