大进展！温州市区拆迁！开始腾空

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鹿城区第一批“以旧换新”项目之一的渔械新村，日前有新进展。

根据现场张贴的告知书，该项目相关事宜明确如下：

时间节点方面，截止日期为2026年3月31日。届时将以楼栋为单位推进相关工作，整栋达到签约比例要求的，可先行选房；未能整栋达到签约比例的，将暂停实施“以旧换新”工作，后续将由危旧房处置主体自行解危或更新。

需特别注意的是，即便后续该楼栋自行签约达成100%，也不再保留11500元/平方米的旧房评估价，将剔除“以旧换新”相关因素，依据旧房实际功能和价值重新评估。



现场拍摄

现场张贴的信息显示，渔械新村1、2、3、5、7、8、10幢为C级危房，4、9幢为D级危房。





目前，现场多数楼栋已贴封条，多数业主已完成或正进行房屋腾空，同时有不少家电回收商家在现场招揽生意。

据悉，相关部门准备好蒲州周转房，保障业主过渡需求。





渔械新村旧房回购评估价为11500元/平方米。以建筑面积约50平方米的房屋为例，若业主按期签约，可享受15%的奖励，折算后单价约为13225元/平方米，房屋总价约66万元。

此前消息显示，为保障“以旧换新”房源供应，有关部门将在鹿城区全区范围内调配房源，甚至协调市城发集团的房源，涵盖瓯海、龙湾部分区域。

房源选择方面，据悉若居民可接受鹿城西向或鹿城区以外的房源，需补缴的房款金额较少；若希望选择地段优越、面积较大的房源，则需补缴相应房款，补缴部分可享受优惠政策：补缴房款50万元（含）以内打8折，50-100万元（含）打7折，100万元（不含）以上打6折。



渔械新村现场

渔械新村旧房评估价11500元/㎡，从2025年12月左右评估。时隔三个多月，这一价格的参考价值与市场意义愈发凸显，也为鹿城老旧小区业主置换选择提供了重要参照。

市区老旧楼梯房市场价格整体延续低迷态势，安澜小区成交单价仅6500元/㎡、南浦海鸥成交单价0.99万/㎡、十二中小面积房源挂牌价折算单价不足1万元。

相较之下，渔械新村11500元/㎡的评估价形成反差，其背后的政策红利开始值得关注。

从区域发展视角看，洪殿片区的城市更新正迎来关键节点。该片区上一轮征迁已完成洪福路以北区域，以南区域仍留存大量老旧住宅，城市界面亟待升级。



洪殿现场图

渔械新村作为“以旧换新”试点项目，其落地实施不仅能解决当前小区业主的居住改善需求，更有望以点带面，带动周边洪殿新村等小区的置换工作推进。

根据规划，洪殿一带将持续推进区域城市更新，重点改造现有不合理的道路网，同步规划建设住宅、学校等配套设施，全方位完善生活配套、优化人居环境、焕新城市界面。



若试点成效显著，洪殿片区有望实现整体城市界面的全面焕新，推动区域人居品质、配套水平双提升，让片区更新进一步提速。