太难了！温州45套商铺流拍7次，狂降1500万…

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从2350万元到850万元，历经七次流拍后，瑞安塘下镇总福名邸（推广名：总府壹号）的45套商铺即将迎来第八次法拍。短短四年间，这套商铺的起拍价直接跳水1500万元，降价幅度高达63.83%，却始终未能打破“流拍魔咒”。

此前，该宗拍卖标的物已经进行过八次拍卖，起拍价分别为1900 万、1600万元、1450 万、1300 万、1150 万、1000 万。前七次拍卖也均以无人报名流拍而告终。



此次拍卖的45套房产土地性质为国有出让/商业用地，房屋用途为非住宅用房，除201室存在不定期租赁（租金标准27640.4元/年），其余房屋现状均已腾空。

具体房源信息如下——



流拍的原因，既有市场方面的因素，也有资产本身的缺陷。

目前，45套房产为打通使用状态，且分散在一、二层，未形成整体，涉及今后使用问题需由买受人同其他产权人进行协调；如需进行隔断的，由买受人自行承担相关费用（包括但限于测绘费、人工费等）。



另外，作为破产资产，房源现虽已具备房屋交付条件和办证条件，但大部分房源被抵押或查封；部分不动产未有产权证原件（需登报遗失），且管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，需要竞买人综合考虑资金成本问题。



从2350万到850万，1500万元的降价幅度，按照2875.93㎡总建筑面积计算的话，此次起拍单价其实只有2955.57元/㎡，随着第八次拍卖的临近，这套命运多舛的商铺能否在850万元的价位上迎来转机，不仅关乎这一宗资产的处置，更折射出整个商业地产市场的冷暖走向，我们也将持续关注。