温州知名房开欠下2个亿！太难了

斋藤飞鸟

平阳一房开曝出消息！
土地要被转手了？

近日在阿里资产交易网上，中建投信托股份有限公司发布了一则招商公告，目标正是平阳隆恒置业有限公司所欠下的一笔债权，总额高达2.04亿。

而其抵押品，正是原先号称要打造“现代化滨海新城”的融创翡翠海岸城B31、B32合并地块。



从招商公告可以了解到，当时中建投向平阳隆恒置业有限公司发放了信托贷款，期限15个月，用于融创翡翠海岸城A10地块的开发建设。

平阳隆恒以其持有的融创翡翠海岸城B31、B32住宅用地提供抵押担保。另外融创集也提供连带责任保证担保。

结果贷款到期后，平阳隆恒无法清偿这笔债权，导致了逾期。债权本金20394.87万元，其他费用33.4万元，债权总额20428.27万元。

于是如今中建投打算招募投资人来处理这笔债权。

中建投重点介绍了下平阳隆恒作为抵押品的融创翡翠海岸城B31、B32合并地块。



该地块性质是城镇住宅用地，土地面积61,836㎡，目前完全死净地状态，没有经过任何开发。现在地块因债务问题暂时被信托查封了。

要更深入了解该地块，就不得不提到当年平阳地方重点项目——平阳西湾海涂围垦项目。

2012年时候，新湖中宝和平阳签署了项目开发协议书，计划总投资750亿元，计划开发周期达13年。



这个项目包括了海涂造地、区内的基础设施、公共配套、公建项目、项目外的市政配套建设和房地产开发等。

未来是计划建设成集人居、商务、休闲、生态于一体的现代化滨海新城，打造“世界温州人家园”。

之后新湖中宝又与另一家房开巨头融创签署了合作协议。平阳隆恒正是两家公司合作的产物，股权分别由新湖中宝与融创持有。

2014年平阳隆恒以2.78亿元拍下了融创翡翠海岸城B31、B32合并地块。

但是在拍下土地后，由于新湖及融创，是优先开发西湾西侧地块，所以导致这块地迟迟没有开发，至今都还是空地，处于待开发状态。


这么多年时间过来，一方面房地产市场下行，另一方面西湾这一带周边配套尚未落地，宜居属性依旧不高，因此土地价值也出现了大幅回落。

当年2.78亿元拍下的土地，在2024年7月的一次拍卖中，拍卖价格只剩下了12,916.30万元。

如今因为平阳隆恒的债权到期，中建投计划通过招商来吸引投资人，这块地再一次被摆到了台面上来。

这一次是否会有新的投资人愿意接手，并对多年未开工的空地进行开发建设，带来一番大变化呢？