1112万！瑞安知名综合体一房产又被拍卖！

ultra0516

近日，阿里拍卖平台上， 瑞安市塘下镇紫荆假日广场7幢一单元402室商业房地产启动第二次拍卖，起拍价是1112万元，较1980万元的市场评估价直降868万元，折合单价仅约3651元/㎡。

据悉，该房产此前曾以1390万元的价格进行首次拍卖，最终因无人问津流拍，此次二次拍卖大幅降价后，迅速引发广泛关注，目前已经吸引1069人次围观，其中有18人设置了提醒。

根据拍卖公告显示，本次拍卖时间为2026年1月5日10时至2026年1月6日10时（延时除外），参拍需缴纳保证金166万元，每次增价幅度为55600元。

相较于首次拍卖1390万元的起拍价，此次二次拍卖起拍价再次下调278万元，降价力度进一步加大。

目前，该拍品所有人为瑞安市某餐饮管理有限公司，目前已被列为被执行人，当前房产也已被瑞安市人民法院查封，并抵押给浙商银行温州瑞安支行，不过好在房屋已完成腾空，为后续交付降低了部分风险。

从阿里拍卖公开信息中可以了解到，该房产位于7幢一单元4层，建筑面积达3045.65㎡，土地使用权面积283.76㎡，土地性质为国有出让，用途为商服用地。



在房屋实物状况上，该标的入户门为玻璃门，现状为毛坯房，室内设有部分隔断，层高优势尤为突出——整体层高约7.5m，其中过道层高约3.5m，可灵活规划为多层商业空间，适配餐饮、零售、休闲娱乐等多种商业业态。

此外，房屋配备卫生间（需从室外出入），室外设有观光电梯和扶梯，室内设有走梯，动线设计合理，能满足大规模商业运营的需求。







从评估报告来看，该房产具备显著的商业价值，其核心优势在于优越的区位条件。房产坐落于塘下镇核心区域的紫荆假日广场，作为当地地标性城市综合体，该广场汇聚了商业、住宅、公园等多元业态，商业底蕴深厚，人流吸附能力较强。





从四至范围来看，房产东面为金地壹号金澜苑住宅区，西面紧邻文体中心公园，南面正对大润发塘下店，北面衔接中心路主干道，周边常住人口密集，消费潜力充足，区位优势明显。

交通方面，附近设有中心公园公交车站，塘下202路、塘下208路等公交线路直达，通行便捷；

商业配套更是成熟，除大润发外，肯德基、塘下游乐园等知名业态环绕，商业氛围浓厚，为后续经营提供了良好的外部环境。


得注意的是，尽管该标的在二次拍卖中价格优势凸显、区位条件优越，但法拍房固有的风险仍需警惕，此前首次拍卖的流拍也提醒意向买家，需充分考量标的潜在问题。

目前，距离拍卖开始还有9天，我们在此也提醒所有有意向的买家，务必在参与拍卖前实地考察房屋现状，确认是否存在隐性瑕疵，避免因盲目参拍导致悔拍，进而造成损失。